Attraktive Altbauwohnung mit Stuckverzierungen im Westfälischen Viertel - Bezugsfrei ab 2028

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Krefelder Straße 3, einem klassischen Altbau, der um 1906 erbaut wurde.

Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich mit ansehnlicher Fassade, die den zeitlosen Charakter unterstreicht. Von innen überzeugt das Haus mit wunderschönen Altbaudetails: Ein stuckverzierter Eingangsbereich, hohe Decken und stilvolle Holzverzierungen an den Treppengeländern heißen Bewohner und Bewohnerinnen willkommen. Die kunstvolle Holzschnitzerei eines geflügelten Löwen im Eingangsbereich des Vorderhauses verleiht dem Gebäude eine einzigartige und repräsentative Note.

Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche durch zwei Haupttreppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus erschlossen werden. Zusätzlich gibt es zwei Nebentreppenhäuser, die einen weiteren Zugang zu einzelnen Einheiten im Vorderhaus ermöglichen.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Der Verkäufer initiiert die Bildung einer Sonderumlage für die mögliche Umstellung auf eine moderne Heizungslösung (zentral- oder dezentral). Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages.

Ausstattung Die klassische Altbauwohnung in der Krefelder Straße 3 unterstreicht den historischen Charme des Hauses und überzeugen mit wunderschönen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuckverzierungen. Die ansprechend geschnittene Wohnung im Hinterhaus besticht mit ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innen- und Hinterhof. Ein Balkonanbau ist geplant und im hier angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Einheitennummer WE 24
1. OG Hinterhaus
Fläche ca. 60 m²
2 Zimmer
Balkon*
Kellerabteil
derzeit vermietet, bezugsfrei ab Januar 2028

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können.

Hinweis: Die sich in den Medien befindende Visualisierung zeigt eine unverbindliche Ausstattung nach Renovierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand.

Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages. Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung der Baumaßnahmen gemäß kaufvertraglichen Regelungen.

Lage Die einzigartige Lage auf der Moabiter Insel im Westfälischen Viertel, die unmittelbare Nähe zum Tiergarten und der Spree sowie die interessante Historie des Kiezes machen diese Adresse zu einem besonders begehrten Wohnort in Berlin-Mitte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Turmstraße fußläufig erreichbar. Mehrere kleine Galerien und Cafés befinden sich in direkter Umgebung in den verkehrsberuhigten angrenzenden Straßenzügen und sorgen so für ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder der Ottopark sowie der nahe gelegene Uferweg „Bundesratufer“ laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung komplettieren den Lebenskomfort.

Eine Bushaltestelle liegt nur 150 m entfernt. Die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Berliner Hauptbahnhof und einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar

Sonstiges Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten.

Objektbeschreibung Willkommen in der Krefelder Straße 3, einem klassischen Altbau, der um 1906 erbaut wurde. Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich mit ansehnlicher Fassade, die den zeitlosen Charakter unterstreicht. Von innen überzeugt das Haus mit wunderschönen Altbaudetails: Ein stuckverzierter Eingangsbereich, hohe Decken und stilvolle Holzverzierungen an den Treppengeländern heißen Bewohner und Bewohnerinnen willkommen. Die kunstvolle Holzschnitzerei eines geflügelten Löwen im Eingangsbereich des Vorderhauses verleiht dem Gebäude eine einzigartige und repräsentative Note. Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche durch zwei Haupttreppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus erschlossen werden. Zusätzlich gibt es zwei Nebentreppenhäuser, die einen weiteren Zugang zu einzelnen Einheiten im Vorderhaus ermöglichen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Der Verkäufer initiiert die Bildung einer Sonderumlage für die mögliche Umstellung auf eine moderne Heizungslösung (zentral- oder dezentral). Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages. Ausstattung Die klassische Altbauwohnung in der Krefelder Straße 3 unterstreicht den historischen Charme des Hauses und überzeugen mit wunderschönen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuckverzierungen. Die ansprechend geschnittene Wohnung im Hinterhaus besticht mit ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innen- und Hinterhof. Ein Balkonanbau ist geplant und im hier angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. - Einheitennummer WE 24 - 3. OG Hinterhaus - Fläche ca. 60 m² - 2 Zimmer - Balkon* - Kellerabteil - derzeit vermietet, bezugsfrei ab Januar 2028 Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können. Hinweis: Die sich in den Medien befindende Visualisierung zeigt eine unverbindliche Ausstattung nach Renovierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand. * Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages. Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung der Baumaßnahmen gemäß kaufvertraglichen Regelungen. Lage Die einzigartige Lage auf der Moabiter Insel im Westfälischen Viertel, die unmittelbare Nähe zum Tiergarten und der Spree sowie die interessante Historie des Kiezes machen diese Adresse zu einem besonders begehrten Wohnort in Berlin-Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Turmstraße fußläufig erreichbar. Mehrere kleine Galerien und Cafés befinden sich in direkter Umgebung in den verkehrsberuhigten angrenzenden Straßenzügen und sorgen so für ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder der Ottopark sowie der nahe gelegene Uferweg „Bundesratufer“ laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung komplettieren den Lebenskomfort. Eine Bushaltestelle liegt nur 150 m entfernt. Die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Berliner Hauptbahnhof und einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar Sonstiges Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft. Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. _________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: Januar 2028

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung mit Stuckverzierungen im Westfälischen Viertel - Bezugsfrei ab 2028

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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