Wohnraum mit Weitblick und Bonbon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.359 €

pro m²

Beschreibung

Im Herzen der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Die lange Fensterfront durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia bietet Entspannungsfläche mit grandiosem Weitblick Richtung Koblenz. Hier sitzt man blickgeschützt mit Freunden beim Nachmittagskaffee.

In der geräumige Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls eine große Fensterfront hat sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das sich nach Belieben gestalten lässt. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Kochküche. Das Badezimmer im Charme der 60-er ist freundlich; ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Praktisch ist der Abstellraum, der einen leichten und schnellen Zugang zu den oft benutzten Utensilien gewährleistet.

Ein kleines Bonbon haben wir noch bei Besichtigung für Sie. Der Eigentümer hatte sich nämlich im Souterrain eine wohnlich genutzte Nutzfläche zur Übernachtung hergerichtet. Vielleicht auch das kleine Reich für einen Teenager, der sich einen eigenen Rückzugsort wünscht?

Diese schicke Wohnung kann man bis ins hohe Alter genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Hochparterre eines Vierfamilienhauses, das im Jahr 1967 massiv errichtet worden ist.

Im Lauf der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt:

2000 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
2010 Erneuerung der Heizungspumpe
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet
Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 630,00 inkl. Garage
Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.

Für Komfort sorgt der Müllrolldienst und im gepflegten Treppenhaus wird regelmäßig für Sauberkeit gesorgt, sodass Sie stets einen einladenden Eindruck haben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine eigene Garage.

Das gepflegte Ambiente des gesamten Hauses wird Sie beeindrucken.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten!

In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1967 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Seien Sie schnell und lassen Sie sich diese vermietete, wunderschöne Etagenwohnung mit zusätzlichem Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nicht entgehen. Helligkeit und Behaglichkeit werden die ersten Gedanken sein, wenn Sie das Haus betreten. Im Herzen der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Die lange Fensterfront durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia bietet Entspannungsfläche mit grandiosem Weitblick Richtung Koblenz. Hier sitzt man blickgeschützt mit Freunden beim Nachmittagskaffee. In der geräumige Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls eine große Fensterfront hat sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das sich nach Belieben gestalten lässt. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Kochküche. Das Badezimmer im Charme der 60-er ist freundlich; ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Praktisch ist der Abstellraum, der einen leichten und schnellen Zugang zu den oft benutzten Utensilien gewährleistet. Ein kleines Bonbon haben wir noch bei Besichtigung für Sie. Der Eigentümer hatte sich nämlich im Souterrain eine wohnlich genutzte Nutzfläche zur Übernachtung hergerichtet. Vielleicht auch das kleine Reich für einen Teenager, der sich einen eigenen Rückzugsort wünscht? Diese schicke Wohnung kann man bis ins hohe Alter genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Hochparterre eines Vierfamilienhauses, das im Jahr 1967 massiv errichtet worden ist. Im Lauf der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt: - 2000 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen - 1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel - 2010 Erneuerung der Heizungspumpe - Die Wohnung ist seit 2019 vermietet - Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 630,00 inkl. Garage - Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG. Für Komfort sorgt der Müllrolldienst und im gepflegten Treppenhaus wird regelmäßig für Sauberkeit gesorgt, sodass Sie stets einen einladenden Eindruck haben. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine eigene Garage. Das gepflegte Ambiente des gesamten Hauses wird Sie beeindrucken. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten! In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1967 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnraum mit Weitblick und Bonbon

Beschreibung

Ausstattung