📞 0172-3261193 – Elegante Altbauwohnung im Friedrichshainer Kiez – Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der im Jahr 1956 errichtete Altbau liegt in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Frankfurter Allee und dem belebten Boxhagener Platz.

Insgesamt umfasst das Objekt 33 Wohneinheiten, 29 im Bestand und 4 Einheiten neu im Dachgeschoss, welche über 3 Hauseingänge erschlossen werden. Das Gebäude wurde komplett und umfassend saniert.

Zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten zählen alle Stränge, Treppenhäuser, sowie die Fassaden und das Dach.

Die Fertigstellung ist Mitte 2021 abgeschlossen. Das Haus ist in Wohneigentum geteilt. Die Etagenwohnungen wurden im Jahre ca. 2002 renoviert, in diesem Zusammenhang wurden die Stränge, Bäder, Fenster und die Heizung erneuert.

Bei Verkauf der vermieten Wohnungen haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns (0172-3261193) und überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Haus, sowie der tollen Umgebung.

++ Die Wohnung wird vermietet verkauft++

Ausstattung ++ Die Wohnung wird vermietet verkauft++

Etagenwohnung
2.OG
3 Zimmer
Küche, Bad, Flur
Bad 2002 renoviert
Fenster, Stränge, Fassade und Treppenhaus erneuert
Nettokaltmiete 8,00€ m²/Monat
kein Aufzug

In den Wohnungen sind die Böden, Wände und Decken renovierungsbedürftig. In diesem Zusammenhang sollte auch die Elektrik mit erneuert werden.

Das Wohngeld wird bei ca. 3,00€ pro m² liegen und besteht aus der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, einer Instandhaltungsrücklage von 0,25€ m²/Monat und 23,80 €/Monat für den Verwalter.

Lage Sehr zentrale ruhige Lage nahe der Boxhagener Straße im Simon - Dach - Kiez. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Samariterstraße, sowie zu Restaurants/Bars.

Sonstiges Für Fragen erreichen Sie uns auch unter der Rufnummer 0172-3261193.

Objektbeschreibung Der im Jahr 1956 errichtete Altbau liegt in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Frankfurter Allee und dem belebten Boxhagener Platz. Insgesamt umfasst das Objekt 33 Wohneinheiten, 29 im Bestand und 4 Einheiten neu im Dachgeschoss, welche über 3 Hauseingänge erschlossen werden. Das Gebäude wurde komplett und umfassend saniert. Zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten zählen alle Stränge, Treppenhäuser, sowie die Fassaden und das Dach. Die Fertigstellung ist Mitte 2021 abgeschlossen. Das Haus ist in Wohneigentum geteilt. Die Etagenwohnungen wurden im Jahre ca. 2002 renoviert, in diesem Zusammenhang wurden die Stränge, Bäder, Fenster und die Heizung erneuert. Bei Verkauf der vermieten Wohnungen haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns (0172-3261193) und überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Haus, sowie der tollen Umgebung. ++ Die Wohnung wird vermietet verkauft++ Ausstattung ++ Die Wohnung wird vermietet verkauft++ - Etagenwohnung - 2.OG - 3 Zimmer - Küche, Bad, Flur - Bad 2002 renoviert - Fenster, Stränge, Fassade und Treppenhaus erneuert - Nettokaltmiete 8,00€ m²/Monat - kein Aufzug In den Wohnungen sind die Böden, Wände und Decken renovierungsbedürftig. In diesem Zusammenhang sollte auch die Elektrik mit erneuert werden. Das Wohngeld wird bei ca. 3,00€ pro m² liegen und besteht aus der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, einer Instandhaltungsrücklage von 0,25€ m²/Monat und 23,80 €/Monat für den Verwalter. Lage Sehr zentrale ruhige Lage nahe der Boxhagener Straße im Simon - Dach - Kiez. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Samariterstraße, sowie zu Restaurants/Bars. Sonstiges Für Fragen erreichen Sie uns auch unter der Rufnummer 0172-3261193.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

📞 0172-3261193 – Elegante Altbauwohnung im Friedrichshainer Kiez – Top-Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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