Gelegenheit im Sprengel-Kiez! Vermietete Wohnung zum sanieren mit Gartenfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als Kapitalanlage nutzbar, aber sobald eine Eigennutzung möglich wird, kann sie mit Hilfe einer Sanierung aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Insbesondere ist die große als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verankerte Gartenfläche zu nennen, die ein Highlight darstellt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Heizwert-Gastherme sowie der per Gas betriebene Durchlauferhitzer für Warmwasser wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Keller. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Wohnungsbesichtigung ist aufgrund der Wohnverhältnisse des Mieters nicht möglich. Dieser Umstand schlägt sich im Kaufpreis nieder.

Lage Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.

Sonstiges Mietsituation: Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter, aber noch eine Sperrfrist von etwa vier Jahre bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 279,42 Euro + Betriebskosten 140,00 Euro = Bruttomiete 419,42 Euro. Die Miete wird pünktlich bezahlt. Zu beachten ist, dass die Wohnung aufgrund der Wohnverhältnisse des Mieters nicht besichtigt werden kann. Dieser Umstand schlägt sich im Kaufpreis nieder.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild. Die ca. 61 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen L-förmigen Flur betreten. Gleich zur Linken befindet sich das kleine, innenliegende Badezimmer. Folgt man dem Flur findet man zur Linken das Wohnzimmer, das zum ruhigen zweiten Hof ausgerichtet ist . Gleich im Anschluss befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie das am Ende des Flurs befindliche Schlafzimmer. Die typische Altbau-Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, punktet aber mit einem zur Zeit noch nicht genutzten Sondernutzungsrecht an der sehr geräumigen Gartenfläche, die sich im zweiten Hof befindet und die an der gesamten Hoffront der Wohnung angrenzt. Ausstattung Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als Kapitalanlage nutzbar, aber sobald eine Eigennutzung möglich wird, kann sie mit Hilfe einer Sanierung aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Insbesondere ist die große als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verankerte Gartenfläche zu nennen, die ein Highlight darstellt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Heizwert-Gastherme sowie der per Gas betriebene Durchlauferhitzer für Warmwasser wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Keller. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Wohnungsbesichtigung ist aufgrund der Wohnverhältnisse des Mieters nicht möglich. Dieser Umstand schlägt sich im Kaufpreis nieder. Lage Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein. Sonstiges Mietsituation: Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter, aber noch eine Sperrfrist von etwa vier Jahre bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 279,42 Euro + Betriebskosten 140,00 Euro = Bruttomiete 419,42 Euro. Die Miete wird pünktlich bezahlt. Zu beachten ist, dass die Wohnung aufgrund der Wohnverhältnisse des Mieters nicht besichtigt werden kann. Dieser Umstand schlägt sich im Kaufpreis nieder.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit im Sprengel-Kiez! Vermietete Wohnung zum sanieren mit Gartenfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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