Wohnen am Ludwigkirchplatz +++ bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.776 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Aufmerksamkeit wurde dabei auf die Restaurierung der Stuck-Fassade, Gestaltung des Hofbereiches und dem opulenten Eingangsbereich, mit seinem großbürgerliches Ambiente aus der Gründerzeit, gelegt.

Ausstattung Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof gelegen und gut belichtet. Die Wohnung erschließt sich im Eingangsbereich über einen kleinen Flur mit angrenzender Küche und Duschbad.

Viele Original Elemente aus der Gründerzeit, wie das gut erhaltene Eichenparkett im Wohnzimmer, Holzdielen, Türen, Beschläge, Fenster, altbautypisch hohe Decken, bieten erhebliches Potenzial einer klassischen Berliner Altbauwohnung nach grundlegender Renovierung.

Die Wohnung wird über Fernwärmeheizung inkl. Warmwasser versorgt.

Lage Das Gebiet am und um den Ludwigkirchplatz, gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Dies ist ein sehr belebter und beliebter Treffpunkt, mit zahlreichen Lokalen, exklusiven Geschäften direkt am Platz und in den umliegenden Straßen.

In Laufweite befindet sich die Uhlandstraße, welche mit zahlreichen Geschäften direkt zum nahegelegenen Kurfürstendamm führt, der rasch fußläufig erreicht ist.

 Die Verkehrsanbindung, mit diversen U-Bahn Linien und Busverbindungen, im Innenstadtbereich sind hervorragend.

Sonstiges ANGEBOT Diese Immobile wird von der GATE Berlin property invest GmbH, Kurfürstendamm 30, 10719 Berlin, im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefonnummer und Anschrift) keine Exposés verschicken, da wir unseren Auftraggebern gegenüber verpflichtet sind potenzielle Interessenten und objektbezogene Aktivitäten nachzuweisen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma GATE Berlin property invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GATE Berlin property invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie in der Anzeige angegeben, an die von GATE Berlin property invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GATE Berlin property invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem/den Käufer(n), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Wohnung liegt im 2. OG des Seitenflügels eines Altbaus, der circa auf das Jahr 1898 datiert wird. Das Gebäude, mit insgesamt 34 Einheiten, wurde 2012 in Eigentumswohnungen geteilt und in 2013/2014 in Teilen aufwändig saniert. Besondere Aufmerksamkeit wurde dabei auf die Restaurierung der Stuck-Fassade, Gestaltung des Hofbereiches und dem opulenten Eingangsbereich, mit seinem großbürgerliches Ambiente aus der Gründerzeit, gelegt. Ausstattung Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof gelegen und gut belichtet. Die Wohnung erschließt sich im Eingangsbereich über einen kleinen Flur mit angrenzender Küche und Duschbad. Viele Original Elemente aus der Gründerzeit, wie das gut erhaltene Eichenparkett im Wohnzimmer, Holzdielen, Türen, Beschläge, Fenster, altbautypisch hohe Decken, bieten erhebliches Potenzial einer klassischen Berliner Altbauwohnung nach grundlegender Renovierung. Die Wohnung wird über Fernwärmeheizung inkl. Warmwasser versorgt. Lage Das Gebiet am und um den Ludwigkirchplatz, gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Dies ist ein sehr belebter und beliebter Treffpunkt, mit zahlreichen Lokalen, exklusiven Geschäften direkt am Platz und in den umliegenden Straßen. In Laufweite befindet sich die Uhlandstraße, welche mit zahlreichen Geschäften direkt zum nahegelegenen Kurfürstendamm führt, der rasch fußläufig erreicht ist.  Die Verkehrsanbindung, mit diversen U-Bahn Linien und Busverbindungen, im Innenstadtbereich sind hervorragend. Sonstiges ANGEBOT Diese Immobile wird von der GATE Berlin property invest GmbH, Kurfürstendamm 30, 10719 Berlin, im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefonnummer und Anschrift) keine Exposés verschicken, da wir unseren Auftraggebern gegenüber verpflichtet sind potenzielle Interessenten und objektbezogene Aktivitäten nachzuweisen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma GATE Berlin property invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GATE Berlin property invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie in der Anzeige angegeben, an die von GATE Berlin property invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GATE Berlin property invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem/den Käufer(n), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Ludwigkirchplatz +++ bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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