Provisionsfrei: Am Cosimaplatz in Friedenau, 2.5 Zimmer Altbau mit Balkon im 3.OG, Fernwärme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

398.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.030 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des klassischen Berliner Altbaus. Stilprägende Details wie der Stuck, der Sisalteppich, sowie die typischen Berliner Doppelkastenfenster verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Im 3.OG des gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses vor der 2,5 Zimmer-Wohnung angekommen, betritt man diese durch die originale Wohnungseingangstür. Hier werden die Briefe noch durch den Türschlitz zugestellt.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie Kapitalanleger eröffnet die sanierungsbedürftige Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial.

Der Grundriss umfasst zwei separate Zimmer, eine großzügige Küche mit angeschlossener Speisekammer und einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Badezimmer.

Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit angenehmem Ausblick.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigenes Kellerabteil sowie der wohnungsinterne Abstellraum.

Die solide Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für eine hochwertige Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.

2025 wurde die straßenseitige Fassade des Hauses erneuert.

Ausstattung Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:

3.OG mit Balkon
Gründerzeitaltbau
historischer Stuck
Doppelholzkastenfenster
historische Türgriffe
Gusseiserne Altbau Heizkörper mit Verzierung
Eichenparkett
historische Kochmaschine
zwei großzügige Zimmer verbunden durch eine Tür und jeweil getrennt begehbar
geflieste Küche mit Speisekammer und Abstellkammer
Bad mit Wanne
tolle Ausblicke in die ruhige, grüne Strasse und den verwunschenen Innenhof
Treppenhaus mit Sisal und Stuck
Fahrradkeller mit Strassenzugang
sanierte Hausfassade 2025

Lage Kiezlage am Cosimaplatz in Berlin Friedenau, nah des Bundesplatzes.

Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das. Nur 130m von der Wohnung findet sich so z.B. das liebevolle "Lehmbrucks" Café in schönster Atmosphäre und mit herzlichem Personal (Empfehlung: frischer Birnen-Minz Saft). Die beste Trüffel-Pasta kann man im Restaurant "I Mortifami" essen, ein authentischer und alteingesessener Italiener. Am Rathaus Friedenau gibt es jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag einen Markt, auf dem es eine Vielzahl regionaler Produkte zu entdecken gibt. Die Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedensten Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen). Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns. Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.

Einzelhandel

Edeka und DM, Rossmann und Budni
Feinkost Lindner
Bioladen LPG Breslauer Platz
Markt Rathaus Friedenau
Nahkauf

Bildung

Ruppin Grundschule
Rheingau Gymnasium

Café/Bäckerei

Lehmbrucks Café
Babka & Krantz Meisterkonditorei
Eisladen am Rathaus
Frau Behrendts Torten

Restaurants:

I Mortifami (Italienisch)
Yak und Yeti (Nepalesisch)
La Mezcla (Fusionsküche)
Medusa (Grieche)

Erholung/Freizeit:

Volkspark Wilmersdorf
Friedhof Friedenau
Cosima Filmtheater
Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)

Verkehrsanbindung (sehr gut):

S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9)
Busstation Görresstrasse (Linie 248)
Autobahn Auffahrt auf A100

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Eine Besichtigung können Sie hier buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich am Cosimaplatz im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt mit ruhigem, gewachsenem Umfeld und hochwertiger Nachbarbebauung. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des klassischen Berliner Altbaus. Stilprägende Details wie der Stuck, der Sisalteppich, sowie die typischen Berliner Doppelkastenfenster verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Im 3.OG des gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses vor der 2,5 Zimmer-Wohnung angekommen, betritt man diese durch die originale Wohnungseingangstür. Hier werden die Briefe noch durch den Türschlitz zugestellt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie Kapitalanleger eröffnet die sanierungsbedürftige Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial. Der Grundriss umfasst zwei separate Zimmer, eine großzügige Küche mit angeschlossener Speisekammer und einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit angenehmem Ausblick. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigenes Kellerabteil sowie der wohnungsinterne Abstellraum. Die solide Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für eine hochwertige Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. 2025 wurde die straßenseitige Fassade des Hauses erneuert. Ausstattung Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: + 3.OG mit Balkon + Gründerzeitaltbau + historischer Stuck + Doppelholzkastenfenster + historische Türgriffe + Gusseiserne Altbau Heizkörper mit Verzierung + Eichenparkett + historische Kochmaschine + zwei großzügige Zimmer verbunden durch eine Tür und jeweil getrennt begehbar + geflieste Küche mit Speisekammer und Abstellkammer + Bad mit Wanne + tolle Ausblicke in die ruhige, grüne Strasse und den verwunschenen Innenhof + Treppenhaus mit Sisal und Stuck + Fahrradkeller mit Strassenzugang + sanierte Hausfassade 2025 Lage Kiezlage am Cosimaplatz in Berlin Friedenau, nah des Bundesplatzes. Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das. Nur 130m von der Wohnung findet sich so z.B. das liebevolle "Lehmbrucks" Café in schönster Atmosphäre und mit herzlichem Personal (Empfehlung: frischer Birnen-Minz Saft). Die beste Trüffel-Pasta kann man im Restaurant "I Mortifami" essen, ein authentischer und alteingesessener Italiener. Am Rathaus Friedenau gibt es jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag einen Markt, auf dem es eine Vielzahl regionaler Produkte zu entdecken gibt. Die Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedensten Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen). Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns. Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen. Einzelhandel + Edeka und DM, Rossmann und Budni + Feinkost Lindner + Bioladen LPG Breslauer Platz + Markt Rathaus Friedenau + Nahkauf Bildung + Ruppin Grundschule + Rheingau Gymnasium Café/Bäckerei + Lehmbrucks Café + Babka & Krantz Meisterkonditorei + Eisladen am Rathaus + Frau Behrendts Torten Restaurants: + I Mortifami (Italienisch) + Yak und Yeti (Nepalesisch) + La Mezcla (Fusionsküche) + Medusa (Grieche) Erholung/Freizeit: + Volkspark Wilmersdorf + Friedhof Friedenau + Cosima Filmtheater + Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.) Verkehrsanbindung (sehr gut): + S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9) + Busstation Görresstrasse (Linie 248) + Autobahn Auffahrt auf A100 Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Eine Besichtigung können Sie hier buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Am Cosimaplatz in Friedenau, 2.5 Zimmer Altbau mit Balkon im 3.OG, Fernwärme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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