Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und zwei Bädern

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.547 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer bieten ein komfortables Platzangebot und machen die Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche, separate Eingang von der Straßenseite. Dieser eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Büro, Praxis oder Atelier – die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür eine gute Grundlage.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung Parkettboden mit Fußbodenheizung Offene Wohnküche mit großformatigem Fliesenboden Einbauküche Zwei vollständig geflieste Badezimmer Beide Badezimmer jeweils mit Badewanne ausgestattet Zusätzlich ebenerdige Dusche in einem der beiden Badezimmer Deckenspots in nahezu allen Räumen sowie in den Bädern Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Maßgefertigtes Hochbett in einem Schlafzimmer Zusätzlicher, separater Zugang von der Straßenseite Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain – einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Spree und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Bahnhof Ostkreuz ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Berliner Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie ins Umland. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind viele Ziele des täglichen Bedarfs und die Innenstadt bequem erreichbar.

Für Erholung im Freien bietet der nahe gelegene Treptower Park weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Uferbereiche der Spree laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote das Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend gut erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien und Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit. Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint komfortables Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer bieten ein komfortables Platzangebot und machen die Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche, separate Eingang von der Straßenseite. Dieser eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Büro, Praxis oder Atelier – die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür eine gute Grundlage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung Parkettboden mit Fußbodenheizung Offene Wohnküche mit großformatigem Fliesenboden Einbauküche Zwei vollständig geflieste Badezimmer Beide Badezimmer jeweils mit Badewanne ausgestattet Zusätzlich ebenerdige Dusche in einem der beiden Badezimmer Deckenspots in nahezu allen Räumen sowie in den Bädern Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Maßgefertigtes Hochbett in einem Schlafzimmer Zusätzlicher, separater Zugang von der Straßenseite Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain – einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Spree und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Ostkreuz ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Berliner Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie ins Umland. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind viele Ziele des täglichen Bedarfs und die Innenstadt bequem erreichbar. Für Erholung im Freien bietet der nahe gelegene Treptower Park weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Uferbereiche der Spree laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote das Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend gut erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien und Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sonstiges Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit. Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und zwei Bädern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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