Gemütliches Zuhause mit Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in Feldrandlage von Ludwigsburg Oßweil. Die Wohnung befindet sich in einem Fünfparteienhaus aus dem Jahr 1987 und umfasst ca. 57,6 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Helle Flächen und die Lage unter dem Dach sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Der Wohn und Essbereich wirkt offen und einladend. Große Fenster lassen Tageslicht herein und führen direkt hinaus auf die Loggia. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und über die Dächer von Oßweil. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend hinein und schafft einen angenehmen Platz im Freien.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine ruhige und geschützte Atmosphäre.

Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Steinplatte, die optische Akzente setzt und zugleich funktional ist. Die Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier lässt sich der Alltag gut organisieren.

Das Tageslichtbad zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Decke mit Oberlicht aus, wodurch viel Licht einfällt und Offenheit entsteht. Es verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot. Das Fahrzeug wird auf einem Außenstellplatz direkt am Haus geparkt.

Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen am Feldrand mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Sie eignet sich ideal für Paare sowie für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage und eine solide Grundsubstanz schätzen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Der Grundriss dient zur groben Orientierung.

Ausstattung

Heizung Gas Zentral
Fenster: Holz
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Wände: Raufaser Tapete
Decken: Raufaser Tapete
Südwestloggia
Freisprechanlage
Einbauküche
Tageslichtbad
Waschküche
Abstellraum
Keller
Außenstellplatz
Hausmeisterservice

Lage In Oßweil bleiben keine Wünsche offen. Der Ort bietet Märkte, Banken, Ärzte, Friseur, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, Gastronomie, und vieles mehr-einfach alles, was man zum Leben braucht. In den Kindergärten und zur Grundschule können die Kinder laufen. Weiterführende Schulen besuchen sie in Ludwigsburg. In verschiedenen Bereichen ist ein reges Vereinsleben geboten. Nach Ludwigsburg fahren Sie mit dem Fahrrad ca.10 Minuten. Die öffentliche Anbindung an S-Bahn und Zug wird mit 3 Buslinien ganztags gesichert. Die B 27 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ludwigsburg ist mit dem blühenden Barock, der schönen Innenstadt und einem vielseitigen kulturellen Angebot eine sehr beliebte Stadt.

Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Objektbeschreibung Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet? Sie möchten ein Zuhause mit angenehmer Größe, klarer Aufteilung und guter Anbindung? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in Feldrandlage von Ludwigsburg Oßweil. Die Wohnung befindet sich in einem Fünfparteienhaus aus dem Jahr 1987 und umfasst ca. 57,6 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Helle Flächen und die Lage unter dem Dach sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Der Wohn und Essbereich wirkt offen und einladend. Große Fenster lassen Tageslicht herein und führen direkt hinaus auf die Loggia. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und über die Dächer von Oßweil. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend hinein und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Steinplatte, die optische Akzente setzt und zugleich funktional ist. Die Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier lässt sich der Alltag gut organisieren. Das Tageslichtbad zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Decke mit Oberlicht aus, wodurch viel Licht einfällt und Offenheit entsteht. Es verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot. Das Fahrzeug wird auf einem Außenstellplatz direkt am Haus geparkt. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen am Feldrand mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Sie eignet sich ideal für Paare sowie für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage und eine solide Grundsubstanz schätzen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Der Grundriss dient zur groben Orientierung. Ausstattung - Heizung Gas Zentral - Fenster: Holz - Bodenbeläge Fliesen, Teppich - Wände: Raufaser Tapete - Decken: Raufaser Tapete - Südwestloggia - Freisprechanlage - Einbauküche - Tageslichtbad - Waschküche - Abstellraum - Keller - Außenstellplatz - Hausmeisterservice Lage In Oßweil bleiben keine Wünsche offen. Der Ort bietet Märkte, Banken, Ärzte, Friseur, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, Gastronomie, und vieles mehr-einfach alles, was man zum Leben braucht. In den Kindergärten und zur Grundschule können die Kinder laufen. Weiterführende Schulen besuchen sie in Ludwigsburg. In verschiedenen Bereichen ist ein reges Vereinsleben geboten. Nach Ludwigsburg fahren Sie mit dem Fahrrad ca.10 Minuten. Die öffentliche Anbindung an S-Bahn und Zug wird mit 3 Buslinien ganztags gesichert. Die B 27 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ludwigsburg ist mit dem blühenden Barock, der schönen Innenstadt und einem vielseitigen kulturellen Angebot eine sehr beliebte Stadt. Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Zuhause mit Ausblick

Beschreibung

Ausstattung