Ankommen im Bergmannkiez: Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung mit Balkon, Aufzug & Energieklasse A

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – Erstbezug nach Sanierung

Die Yorckstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und die grünen Innenhöfe der Hofgärten ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wird derzeit umfassend modernisiert. Im Gebäude stehen mehrere Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die hier dargestellte Einheit dient als Beispielwohnung. Die gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung mit identischem Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung aller Wohnungen ist bis Frühjahr 2026 vorgesehen. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage.

Umfassende Modernisierung

Im Zuge der Sanierung werden Wohnungen und Gebäudetechnik grundlegend erneuert. Dazu zählen neue Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen, Sicherungskästen sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten Fischgrätparkett und Fußbodenheizung, die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit ebenerdigen Walk-in-Duschen ausgestattet.

Auch das Gebäude selbst wird energetisch modernisiert: Die Fassade erhält eine zeitgemäße Dämmung, neue 3-fach verglaste Fenster verbessern Wärme- und Schallschutz, Dachflächen werden gedämmt und Balkone überarbeitet. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen werden erneuert, der Aufzug modernisiert und Eingangsbereich sowie Treppenhaus aufgewertet.

Durch die Kombination aus Fernwärme, moderner Dämmung, neuen Fenstern und aktualisierter Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).

Beispielwohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69,26 m² Wohnfläche und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Ein klar strukturierter Grundriss, ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot.

Lage Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht.

Ein pulsierender Kiez

Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend.

Perfekte Anbindung

Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Bildung und Familie

Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet.

Shopping und Gastronomie

Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz.

Natur und Erholung

Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – Erstbezug nach Sanierung Die Yorckstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und die grünen Innenhöfe der Hofgärten ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wird derzeit umfassend modernisiert. Im Gebäude stehen mehrere Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die hier dargestellte Einheit dient als Beispielwohnung. Die gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung mit identischem Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung aller Wohnungen ist bis Frühjahr 2026 vorgesehen. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage. Umfassende Modernisierung Im Zuge der Sanierung werden Wohnungen und Gebäudetechnik grundlegend erneuert. Dazu zählen neue Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen, Sicherungskästen sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten Fischgrätparkett und Fußbodenheizung, die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit ebenerdigen Walk-in-Duschen ausgestattet. Auch das Gebäude selbst wird energetisch modernisiert: Die Fassade erhält eine zeitgemäße Dämmung, neue 3-fach verglaste Fenster verbessern Wärme- und Schallschutz, Dachflächen werden gedämmt und Balkone überarbeitet. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen werden erneuert, der Aufzug modernisiert und Eingangsbereich sowie Treppenhaus aufgewertet. Durch die Kombination aus Fernwärme, moderner Dämmung, neuen Fenstern und aktualisierter Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis). Beispielwohnung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69,26 m² Wohnfläche und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Ein klar strukturierter Grundriss, ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot. Lage Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht. Ein pulsierender Kiez Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend. Perfekte Anbindung Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Bildung und Familie Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet. Shopping und Gastronomie Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz. Natur und Erholung Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen im Bergmannkiez: Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung mit Balkon, Aufzug & Energieklasse A

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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