helle 4-Zi-Whg., Energieffizienzkl. B, mit Aufzug Nähe Würm

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie, sobald Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Mail und Telefonnummer hinterlegt haben. Dieser Schritt verpflichtet Sie zu Nichts, aber wir können unserer Informations-Pflicht gegenüber dem Eigentümer nachkommen, wer die Unterlagen seiner Wohnung erhalten hat.

Lage -Gute Infrastruktur und gleich in der Natur -zentrale Lage an der Münchener Str.; Einkaufsmöglichkeiten und S - Bahn fußläufig erreichbar -auf der Westseite grenzt der grüne Innenhof an das Ufer der Würm mit Ihren weitläufigen Radlwegen an -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 21 Fahrmin. zum U-Bahnh.Fürstenr.West benötigt (U3 Moosach, Olypiazentrum, Universität) -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 6 Fahrmin. zum S-Bahnh.Stockdorf benötigt (S6 Grafing, -7 Gemin. Zum Expressbus X910 mit dem man 16 Fahrmin. zum U-Bahnh. Klinikum Großhadern benötigt (U6 Garching Forschungszentrum) -ca. 1 km zum S-Bahnhof Gauting S6 Tutzing-Ebersberg -45 Min. mit dem MVV und Fußwegen zum Hauptbahnhof Mü.

Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kindergrippen, Kindergärten und sämtliche Schulen. Gauting verfügt über Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Musikschule, sowie einer Volkshochschule in Planegg. Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg. Die Autobahn A96 Lindau-München (Ausfahrt Gilching ca. 8 km und A95 Garmisch München ca. 8 Km Ausfahrt Fürstenried West sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Die aktuellen Mieter ziehen im August 2026 aus, d.h. die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Es handelt sich hier um eine homogene Eigentümergemeinschaft die Ihren Verwalter wieder für 3 Jahre bis Ende 2027 gewählt hat. Alle wichtigen Unterlagen und Dokumente liegen uns elektronisch vor. Sollten Sie ein Finanzierungsangebot benötigen, können wir Ihnen unverbindlich einen kompetenten und seriösen Finanz-Partner vermitteln. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Die moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2008 macht einen sehr gepflegten Eindruck und liegt mit Ihrem parkähnlichen Grundstück direkt an der Würm. Auf dem großzügigen, tiefem Westbalkon können Sie die Abendsonne genießen. Der Blick reicht über den grünen Innenhof bis ans Würmufer. Die Wohnung im 1.OG ist mit dem Lift bequem erreichbar, der bis ins UG zum Keller und der Tiefgarage führt. Die hochwertig ausgestattete 4-Zi-Wohnung, mit einem überdachten Westbalkon, lässt durch ein helles Wannen- und ein zusätzliches Duschbad keine Wünsche offen. Die gepflegte Einbauküche mit den vielseitigen Marken-Einbaugeräten bietet alles was ein Kochtalent begehrt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Erwähnenswert ist auch der optimale Energie-Kennwert von 62,4 kWh/(m²a) und das gute finanzielle Polster der ET-Gemeinschaft. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, haben wir auf Bestands-Fotos zurückgegriffen. Es besteht eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.08.26. Wir können nur empfehlen, dass Sie sich, von dieser außergewöhnlichen Wohnung, einen persönlichen Eindruck verschaffen. Ausstattung Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie, sobald Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Mail und Telefonnummer hinterlegt haben. Dieser Schritt verpflichtet Sie zu Nichts, aber wir können unserer Informations-Pflicht gegenüber dem Eigentümer nachkommen, wer die Unterlagen seiner Wohnung erhalten hat. Lage -Gute Infrastruktur und gleich in der Natur -zentrale Lage an der Münchener Str.; Einkaufsmöglichkeiten und S - Bahn fußläufig erreichbar -auf der Westseite grenzt der grüne Innenhof an das Ufer der Würm mit Ihren weitläufigen Radlwegen an -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 21 Fahrmin. zum U-Bahnh.Fürstenr.West benötigt (U3 Moosach, Olypiazentrum, Universität) -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 6 Fahrmin. zum S-Bahnh.Stockdorf benötigt (S6 Grafing, -7 Gemin. Zum Expressbus X910 mit dem man 16 Fahrmin. zum U-Bahnh. Klinikum Großhadern benötigt (U6 Garching Forschungszentrum) -ca. 1 km zum S-Bahnhof Gauting S6 Tutzing-Ebersberg -45 Min. mit dem MVV und Fußwegen zum Hauptbahnhof Mü. Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kindergrippen, Kindergärten und sämtliche Schulen. Gauting verfügt über Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Musikschule, sowie einer Volkshochschule in Planegg. Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg. Die Autobahn A96 Lindau-München (Ausfahrt Gilching ca. 8 km und A95 Garmisch München ca. 8 Km Ausfahrt Fürstenried West sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Die aktuellen Mieter ziehen im August 2026 aus, d.h. die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Es handelt sich hier um eine homogene Eigentümergemeinschaft die Ihren Verwalter wieder für 3 Jahre bis Ende 2027 gewählt hat. Alle wichtigen Unterlagen und Dokumente liegen uns elektronisch vor. Sollten Sie ein Finanzierungsangebot benötigen, können wir Ihnen unverbindlich einen kompetenten und seriösen Finanz-Partner vermitteln. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin vereinbaren.