Ihr Projekt mit Zukunft: Zweifamilienhaus in Straubing – renovieren, einziehen oder vermieten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten, ein starkes Zukunftsmodell: Ihr ZFH mit Garten, Garage und viel Potenzial in Straubing

Warum auf den perfekten Kapitalanlage- oder Familienkauf warten, wenn Sie hier ein Haus mit Substanz, guter Aufteilung und attraktiver Lage direkt vorfinden? Dieses Zweifamilienhaus in Straubing-Ittling bietet genau die Mischung, die heute gefragt ist: solide Vermietbarkeit, flexible Nutzung und Raum für individuelle Entwicklung.

Das Haus überzeugt mit zwei klar getrennten Wohneinheiten, die sich ideal für mehrere Nutzungskonzepte eignen, ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Investition mit Vermietung beider Ebenen. Gerade für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant: Die gewachsene Wohnlage, die starke Nachfrage nach familiengeeignetem Wohnraum und das zusätzliche Entwicklungspotenzial ergeben zusammen eine überzeugende Grundlage für eine langfristig attraktive Investition. Familien wiederum profitieren von viel Platz, mehreren Rückzugsorten und einem Grundstück, das Kindern wie Erwachsenen Freiraum bietet.

Bereits die äußere Erscheinung zeigt: Hier steht ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum. Der großzügige Garten, die Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller und Dachbereich erweitern die Möglichkeiten deutlich. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, ein funktionaler Grundriss und eine klassische Wohnstruktur, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Ein besonderes Plus: Das Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Perspektive. Wer heute klug investiert, denkt nicht nur an den aktuellen Zustand, sondern an das, was daraus entstehen kann. Genau hier liegt die Stärke dieses Hauses.

Für Familien: viel Platz, Garten und ein ruhiges Umfeld. Für Kapitalanleger: solide Basis, gefragte Wohnform und nachhaltiges Potenzial.

Ausstattung

Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 127,74 m² (je Wohnung: 63,87 m²)
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
4 Zimmer
Heizung: einzelne Ölöfen
Außenbereich: Garten, Balkon, Garage
Kunststofffenster, Baujahr 1994, Doppelverglasung
Warmwasserversorgung über Boiler
voll unterkellert, Dachboden

Lage Straubing zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten Niederbayerns und überzeugt als attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Bildungsstandort. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer soliden medizinischen Versorgung sowie einem breiten Bildungsangebot. Von Kindergarten und Schule bis hin zu weiterführenden und technischen Bildungswegen ist Straubing bestens aufgestellt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich Alltag, Beruf und Freizeit bequem miteinander verbinden lassen. Die Stadt verbindet die Vorteile eines lebendigen Zentrums mit einer angenehmen Wohnqualität und ist damit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse.

Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten, ein starkes Zukunftsmodell: Ihr ZFH mit Garten, Garage und viel Potenzial in Straubing Warum auf den perfekten Kapitalanlage- oder Familienkauf warten, wenn Sie hier ein Haus mit Substanz, guter Aufteilung und attraktiver Lage direkt vorfinden? Dieses Zweifamilienhaus in Straubing-Ittling bietet genau die Mischung, die heute gefragt ist: solide Vermietbarkeit, flexible Nutzung und Raum für individuelle Entwicklung. Das Haus überzeugt mit zwei klar getrennten Wohneinheiten, die sich ideal für mehrere Nutzungskonzepte eignen, ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Investition mit Vermietung beider Ebenen. Gerade für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant: Die gewachsene Wohnlage, die starke Nachfrage nach familiengeeignetem Wohnraum und das zusätzliche Entwicklungspotenzial ergeben zusammen eine überzeugende Grundlage für eine langfristig attraktive Investition. Familien wiederum profitieren von viel Platz, mehreren Rückzugsorten und einem Grundstück, das Kindern wie Erwachsenen Freiraum bietet. Bereits die äußere Erscheinung zeigt: Hier steht ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum. Der großzügige Garten, die Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller und Dachbereich erweitern die Möglichkeiten deutlich. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, ein funktionaler Grundriss und eine klassische Wohnstruktur, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Ein besonderes Plus: Das Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Perspektive. Wer heute klug investiert, denkt nicht nur an den aktuellen Zustand, sondern an das, was daraus entstehen kann. Genau hier liegt die Stärke dieses Hauses. Für Familien: viel Platz, Garten und ein ruhiges Umfeld. Für Kapitalanleger: solide Basis, gefragte Wohnform und nachhaltiges Potenzial. Ausstattung - Baujahr: 1961 - Wohnfläche: ca. 127,74 m² (je Wohnung: 63,87 m²) - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - 4 Zimmer - Heizung: einzelne Ölöfen - Außenbereich: Garten, Balkon, Garage - Kunststofffenster, Baujahr 1994, Doppelverglasung - Warmwasserversorgung über Boiler - voll unterkellert, Dachboden Lage Straubing zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten Niederbayerns und überzeugt als attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Bildungsstandort. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer soliden medizinischen Versorgung sowie einem breiten Bildungsangebot. Von Kindergarten und Schule bis hin zu weiterführenden und technischen Bildungswegen ist Straubing bestens aufgestellt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich Alltag, Beruf und Freizeit bequem miteinander verbinden lassen. Die Stadt verbindet die Vorteile eines lebendigen Zentrums mit einer angenehmen Wohnqualität und ist damit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Projekt mit Zukunft: Zweifamilienhaus in Straubing – renovieren, einziehen oder vermieten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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