Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim: Vermietete Wohnung mit Balkon & Garage in Top-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit einem pflegeleichten Laminatboden, einer praktischen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer. Dank der kompakten, aber funktionalen Grundfläche ist die Einheit besonders gut vermietbar und spricht eine breite Mietergruppe an, darunter Singles, Studierende oder Berufspendler.

Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Für die bequeme Unterbringung des Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, ein Vorteil, den viele Mieter besonders schätzen. Ergänzend dazu bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Die Heizkosten werden über Fernwärme abgerechnet, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 Euro.

Durch die überschaubare Wohnfläche, die solide Ausstattung und die gute Lage in Pforzheim eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsaussichten.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
vermietete Kapitalanlage
gute Lage
gute Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in der Zeppelinstraße 6 in Pforzheim – einer etablierten Adresse mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Pforzheim als wirtschaftsstarker Standort zwischen den beiden Metropolen bietet dabei alle Vorteile des urbanen Lebens bei gleichzeitig entspannterem Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, sodass Besorgungen problemlos in den Alltag integriert werden können. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Region – ideal für alle, die Mobilität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Finanzierung:

Die Finanzierung ist der Weg zu Ihrer Immobilie. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 350 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Dreifamilienhauses in Pforzheim bietet auf rund 32 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt als solide Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Die Wohnung präsentiert sich mit einem pflegeleichten Laminatboden, einer praktischen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer. Dank der kompakten, aber funktionalen Grundfläche ist die Einheit besonders gut vermietbar und spricht eine breite Mietergruppe an, darunter Singles, Studierende oder Berufspendler. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Für die bequeme Unterbringung des Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, ein Vorteil, den viele Mieter besonders schätzen. Ergänzend dazu bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Die Heizkosten werden über Fernwärme abgerechnet, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 Euro. Durch die überschaubare Wohnfläche, die solide Ausstattung und die gute Lage in Pforzheim eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsaussichten. Ausstattung - Einbauküche - Keller - Balkon - vermietete Kapitalanlage - gute Lage - gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in der Zeppelinstraße 6 in Pforzheim – einer etablierten Adresse mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Pforzheim als wirtschaftsstarker Standort zwischen den beiden Metropolen bietet dabei alle Vorteile des urbanen Lebens bei gleichzeitig entspannterem Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, sodass Besorgungen problemlos in den Alltag integriert werden können. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Region – ideal für alle, die Mobilität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Finanzierung: Die Finanzierung ist der Weg zu Ihrer Immobilie. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 350 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim: Vermietete Wohnung mit Balkon & Garage in Top-Lage!

Beschreibung

Ausstattung