Wunderschöne Gartenwohnung in ruhiger Lage in Eichenau - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82223

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 160 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und KG. Im EG befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit kompletter Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse sowie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das EG durch das im Jahr 2022 sanierte Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Westterrasse und in den wunderschön angelegten und weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-West- und Süd-Ostseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne auf der Süd-Ostterrasse vor der Küche, oder gemütliche Grillabende im Freien – hier genießen Sie ein Maximum an Lebensqualität im Grünen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m², der Dank des großen Fensters und der Raumhöhe von 2,30 m als Wohnraum genutzt werden kann. Zu diesem Raum gehört das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sowie allen Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder, wegen des eigenen Bades, auch als zweites Schlafzimmer an.

Ein zusätzlich wohnraummäßig ausgebautes und sehr großzügiges Zimmer mit über 28 m² befindet sich ebenso wie ein Abstellraum mit Fenster im KG.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stauraum direkt vor dem Haus.

Ausstattung Die Wohnung kann zum teil möbliert und mit Einbauküche gekauft werden und ist ab 01.10.2026 bezugsbereit.

Innenausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

Separate Einbauküche mit Elektrogeräten

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zweites Bad mit Dusche und WC

Komplett ausgestattetes Gästezimmer

Komplett ausgestattetes Büro

Laminat- und Fliesenböden

Hochwasserschutzfenster im KG

Elektrische Rollläden

Außenbereich / Garten:

Ca. 250 m² großer Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht

2 Terrassen mit elektrischen Markisen

Gartenhaus

Sichtschutzwände aus weißem Aluminium

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders idyllischer und ruhiger Lage in Eichenau, 400 m zum Waldrand, 900 m zum Badesee.

Eichenau ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, durchzogen von einem Bach mit wunderschöner, beidseitiger Baumallee, die zum Spazieren einladen. Nur etwa 20 km westlich von München entfernt lassen sich hier ländliches Flair und die Vorzüge der Großstadt vereinen.

Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle S-Bahn-Anbindung nach München (ca. 25 Minuten ins Zentrum).

Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger – sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen und weitere familienrelevante Einrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für den Alltag.

Die S-Bahn-Station Eichenau (S4) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur A99 und A96.

Sonstiges Weitere Angaben:

Garage mit darüber liegendem Stauraum: 1

Garagenkaufpreis: 30.000,00 €

Verfügbar ab: 01.10.2026

Objektzustand: modernisiert

Keine Haustiere in der Anlage erlaubt!

Käuferprovision: Privatverkauf - keine Provision

Gesamtfläche: ca. 160,83 m²

Nutzfläche: 47,75 m²

Objektbeschreibung Diese helle Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Eichenau. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, die Wohnung wurde seitdem ständig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der 250 m² große Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht – ein echtes Highlight und seltenes Angebot im Münchner Westen. Die Wohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 160 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und KG. Im EG befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit kompletter Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse sowie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das EG durch das im Jahr 2022 sanierte Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Westterrasse und in den wunderschön angelegten und weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-West- und Süd-Ostseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne auf der Süd-Ostterrasse vor der Küche, oder gemütliche Grillabende im Freien – hier genießen Sie ein Maximum an Lebensqualität im Grünen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m², der Dank des großen Fensters und der Raumhöhe von 2,30 m als Wohnraum genutzt werden kann. Zu diesem Raum gehört das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sowie allen Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder, wegen des eigenen Bades, auch als zweites Schlafzimmer an. Ein zusätzlich wohnraummäßig ausgebautes und sehr großzügiges Zimmer mit über 28 m² befindet sich ebenso wie ein Abstellraum mit Fenster im KG. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stauraum direkt vor dem Haus. Ausstattung Die Wohnung kann zum teil möbliert und mit Einbauküche gekauft werden und ist ab 01.10.2026 bezugsbereit. Innenausstattung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Separate Einbauküche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zweites Bad mit Dusche und WC Komplett ausgestattetes Gästezimmer Komplett ausgestattetes Büro Laminat- und Fliesenböden Hochwasserschutzfenster im KG Elektrische Rollläden Außenbereich / Garten: Ca. 250 m² großer Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht 2 Terrassen mit elektrischen Markisen Gartenhaus Sichtschutzwände aus weißem Aluminium Lage Die Immobilie befindet sich in besonders idyllischer und ruhiger Lage in Eichenau, 400 m zum Waldrand, 900 m zum Badesee. Eichenau ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, durchzogen von einem Bach mit wunderschöner, beidseitiger Baumallee, die zum Spazieren einladen. Nur etwa 20 km westlich von München entfernt lassen sich hier ländliches Flair und die Vorzüge der Großstadt vereinen. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle S-Bahn-Anbindung nach München (ca. 25 Minuten ins Zentrum). Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger – sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere familienrelevante Einrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Die S-Bahn-Station Eichenau (S4) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur A99 und A96. Sonstiges Weitere Angaben: Garage mit darüber liegendem Stauraum: 1 Garagenkaufpreis: 30.000,00 € Verfügbar ab: 01.10.2026 Objektzustand: modernisiert Keine Haustiere in der Anlage erlaubt! Käuferprovision: Privatverkauf - keine Provision Gesamtfläche: ca. 160,83 m² Nutzfläche: 47,75 m²