Wohnen Mit Gartenflair In Begehrter Lage Von Moers-Altschwafheim!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Bodenbeläge: helle Fliesen • Wände: Raufasertapete / Riemchenverzierung
• Innentüren Holz mit Holzzarge • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche mit Hochbackofen • Deckenpanelle • Abstellkammer • weiße Steckdosen & Schalter • 2fach isolierverglaste weiße Fenster & Insektenschutz / Schüco abschließbar / elektrische Rollläden • Badezimmer mit Keramik, Fliesenspiegel Dusche & Wanne • Zu- & Abwasserleitungen 2000 • Elektroleitungen 2000 • Hauswirtschaftsraum • Brunnen • Kellerraum / Heizungsraum / Dusche • Eingangstür mit Glaseinlage • Heizungsanlage (Öl) 2000 • Wasser- & Elektroleitungen 2000 • Begrünung mit Hecke, Wiese & Bäumen / Wasseranschluss zur Bewässerung • Einzelgarage für 2 Fahrzeuge / elektrisches Tor • Außenfassade Klinker • Elektrische Markise / Terrassenboden gefliest • direkter Zugang zum Keller über die Terrasse • Einfahrt gepflastert

Lage Herzlich Willkommen in Moers-Schwafheim, Der gemütliche Ortsteil Schwafheim ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und eine weiterführende Gesamtschule sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zur A40, A42 & A57 in Richtung Duisburg, Krefeld & Düsseldorf. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Schwafheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Schwafheim als ein Stadtteil mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hier für keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Moers, Stadtteil Altschwafheim. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone, die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus wurde 2000 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, elektrische Rollläden mit Insektenschutz sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise und dem direkt angrenzenden, liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen. Ein Wasseranschluss sowie vorhandenes Grundwasser erleichtern die Gartenbewässerung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine außergewöhnlich große, etwa neun Meter tiefe Garage mit elektrischem Tor auf beiden Seiten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und verfügt über ein Tankvolumen von ca. 5.000 Litern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 230 Euro. In den Rücklagen befinden sich ca. 2.200 Euro und auf einem zusätzlichen Sparbuch ca. 5.970 Euro. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder auch Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und viel Privatsphäre schätzen. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Moers anzukommen, wohlzufühlen und zubleiben. Ausstattung • Bodenbeläge: helle Fliesen • Wände: Raufasertapete / Riemchenverzierung • Innentüren Holz mit Holzzarge • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche mit Hochbackofen • Deckenpanelle • Abstellkammer • weiße Steckdosen & Schalter • 2fach isolierverglaste weiße Fenster & Insektenschutz / Schüco abschließbar / elektrische Rollläden • Badezimmer mit Keramik, Fliesenspiegel Dusche & Wanne • Zu- & Abwasserleitungen 2000 • Elektroleitungen 2000 • Hauswirtschaftsraum • Brunnen • Kellerraum / Heizungsraum / Dusche • Eingangstür mit Glaseinlage • Heizungsanlage (Öl) 2000 • Wasser- & Elektroleitungen 2000 • Begrünung mit Hecke, Wiese & Bäumen / Wasseranschluss zur Bewässerung • Einzelgarage für 2 Fahrzeuge / elektrisches Tor • Außenfassade Klinker • Elektrische Markise / Terrassenboden gefliest • direkter Zugang zum Keller über die Terrasse • Einfahrt gepflastert Lage Herzlich Willkommen in Moers-Schwafheim, Der gemütliche Ortsteil Schwafheim ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und eine weiterführende Gesamtschule sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zur A40, A42 & A57 in Richtung Duisburg, Krefeld & Düsseldorf. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Schwafheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Schwafheim als ein Stadtteil mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hier für keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Mit Gartenflair In Begehrter Lage Von Moers-Altschwafheim!

Beschreibung

Ausstattung