Helle 1,5-Zi-Altbauwohnung nahe Mauerpark und Schönhauser Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

322.900 €

1.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.590 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Besonders schön sind die großen, klassischen Altbaufenster, die sich in allen Zimmern wiederfinden und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die integrierte Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und ist – ebenso wie die vorhandenen Möbel und Einbauschränke – im Kaufpreis enthalten.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier unterstreicht das große Altbaufenster den hellen und charmanten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die Fläche optimal nutzbar machen.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Prenzlauer Berg, direkt im lebendigen Umfeld der Cantianstraße. Der Mauerpark ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Max-Schmeling-Halle sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und beliebte Kiezangebote. Damit eignet sich die Wohnung ideal als sofort nutzbare Stadtwohnung für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung ✅ Frei verfügbar / sofort nutzbar ✅ 1,5 Zimmer ✅ 2. Obergeschoss im klassischen Berliner Altbau ✅ Baujahr ca. 1908 ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✅ Separates Schlafzimmer ✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne mit Fenster ✅ Praktische Einbauschränke im Bad ✅ Zentralheizung / Gas ✅ Beliebte Lage in Prenzlauer Berg nahe Mauerpark und Schönhauser Allee

Lage Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Kiezlage im Prenzlauer Berg, direkt im Umfeld der Cantianstraße und nur ca. 2 Minuten vom Mauerpark entfernt. Das direkte Umfeld ist lebendig, zentral und geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Auch die Max-Schmeling-Halle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt die Lage durch ein attraktives Veranstaltungs- und Freizeitangebot. Die Schönhauser Allee, der Gleimkiez und die Kastanienallee sind bequem erreichbar und machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die das echte Prenzlauer-Berg-Gefühl suchen.

S-Bahn, U2 und U8, Tram + Bus ca. 8 zum Alexanderplatz ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof ca. 50 Minuten Flughafen BER

Objektbeschreibung Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1908 und steht frei zur Verfügung. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der offene Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Besonders schön sind die großen, klassischen Altbaufenster, die sich in allen Zimmern wiederfinden und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die integrierte Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und ist – ebenso wie die vorhandenen Möbel und Einbauschränke – im Kaufpreis enthalten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier unterstreicht das große Altbaufenster den hellen und charmanten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die Fläche optimal nutzbar machen. Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Prenzlauer Berg, direkt im lebendigen Umfeld der Cantianstraße. Der Mauerpark ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Max-Schmeling-Halle sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und beliebte Kiezangebote. Damit eignet sich die Wohnung ideal als sofort nutzbare Stadtwohnung für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung ✅ Frei verfügbar / sofort nutzbar ✅ 1,5 Zimmer ✅ 2. Obergeschoss im klassischen Berliner Altbau ✅ Baujahr ca. 1908 ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✅ Separates Schlafzimmer ✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne mit Fenster ✅ Praktische Einbauschränke im Bad ✅ Zentralheizung / Gas ✅ Beliebte Lage in Prenzlauer Berg nahe Mauerpark und Schönhauser Allee Lage Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Kiezlage im Prenzlauer Berg, direkt im Umfeld der Cantianstraße und nur ca. 2 Minuten vom Mauerpark entfernt. Das direkte Umfeld ist lebendig, zentral und geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Auch die Max-Schmeling-Halle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt die Lage durch ein attraktives Veranstaltungs- und Freizeitangebot. Die Schönhauser Allee, der Gleimkiez und die Kastanienallee sind bequem erreichbar und machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die das echte Prenzlauer-Berg-Gefühl suchen. S-Bahn, U2 und U8, Tram + Bus ca. 8 zum Alexanderplatz ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof ca. 50 Minuten Flughafen BER

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.290 €): 1.380 € / Monat
20% Eigenkapital (64.580 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.870 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1,5-Zi-Altbauwohnung nahe Mauerpark und Schönhauser Allee

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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