Urbaner Rückzugsort am Kiehlufer – charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Located at Kiehlufer 65 in 12059 Berlin, this compact and well-laid-out 1-room apartment is situated on the ground floor of a solid residential building dating from 1957. The apartment offers approx. 42 sqm of living space and is ideal for singles, owner-occupiers or investors looking for a property with potential in a sought-after Berlin location. The living and sleeping area is well proportioned and features attractive wooden floorboards as well as large windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The apartment also includes a separate kitchen, a bathroom with bathtub and a practical hallway area with space for a washing machine. The apartment is in need of renovation and therefore offers the opportunity to modernize and upgrade it according to individual preferences. The building itself presents itself as a solid existing residential property with a functional appearance and ongoing maintenance.

Ausstattung -1 Zimmer -Erdgeschoss -großzügiger Wohn-/Schlafbereich -separate Küche mit Fenster -Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss im Flurbereich -Holzdielenboden im Wohnbereich -schwarz-weiß gefliester Flur- und Küchenbereich -große Fensterflächen -renovierungsbedürftiger Zustand -Energieeffizienzklasse C -Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a)

-1 room -ground floor -spacious living/sleeping area -separate kitchen with window -bathroom with bathtub -washing machine connection in the hallway -wooden floorboards in the living area -black-and-white tiled hallway and kitchen area -large windows -in need of renovation -attractive modernization potential -energy efficiency class C -final energy consumption: 83 kWh/(sqm·a)

Lage Die Wohnung befindet sich am Kiehlufer 65 in Berlin-Neukölln, in einer urbanen und zugleich angenehm gelegenen Wohnlage nahe dem Wasser. Das Kiehlufer ist geprägt durch eine gewachsene Wohnumgebung, grüne Uferbereiche und eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass andere Berliner Stadtteile bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Neuköllner Lage, Nähe zu Grün- und Wasserflächen sowie dem Entwicklungspotenzial der Wohnung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

The apartment is located at Kiehlufer 65 in Berlin-Neukölln, in an urban yet pleasant residential setting close to the water. The area around Kiehlufer is characterized by an established neighborhood, green riverside surroundings and a good balance between quiet living and city life. Shops, cafés, restaurants and everyday amenities can be found nearby. Public transport connections are also easily accessible, providing convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central Neukölln location, proximity to green and waterside areas and the apartment’s modernization potential makes this property attractive for both owner-occupiers and investors.

Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Renovierung und Einrichtung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

The apartment is being sold in its current as-is condition. The visualizations shown in the listing are for illustrative purposes only and are intended to show how the apartment could look after a possible renovation and furnishing. They are not part of the purchase object.

Objektbeschreibung In der Kiehlufer 65 in 12059 Berlin erwartet Sie diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung bietet ca. 42 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial in gefragter Berliner Lage suchen. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und verfügt über einen schönen Holzdielenboden sowie große Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flurbereich mit Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich als solider Bestandsbau mit funktionalem Erscheinungsbild und laufender Instandhaltung. Located at Kiehlufer 65 in 12059 Berlin, this compact and well-laid-out 1-room apartment is situated on the ground floor of a solid residential building dating from 1957. The apartment offers approx. 42 sqm of living space and is ideal for singles, owner-occupiers or investors looking for a property with potential in a sought-after Berlin location. The living and sleeping area is well proportioned and features attractive wooden floorboards as well as large windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The apartment also includes a separate kitchen, a bathroom with bathtub and a practical hallway area with space for a washing machine. The apartment is in need of renovation and therefore offers the opportunity to modernize and upgrade it according to individual preferences. The building itself presents itself as a solid existing residential property with a functional appearance and ongoing maintenance. Ausstattung -1 Zimmer -Erdgeschoss -großzügiger Wohn-/Schlafbereich -separate Küche mit Fenster -Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss im Flurbereich -Holzdielenboden im Wohnbereich -schwarz-weiß gefliester Flur- und Küchenbereich -große Fensterflächen -renovierungsbedürftiger Zustand -Energieeffizienzklasse C -Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a) -1 room -ground floor -spacious living/sleeping area -separate kitchen with window -bathroom with bathtub -washing machine connection in the hallway -wooden floorboards in the living area -black-and-white tiled hallway and kitchen area -large windows -in need of renovation -attractive modernization potential -energy efficiency class C -final energy consumption: 83 kWh/(sqm·a) Lage Die Wohnung befindet sich am Kiehlufer 65 in Berlin-Neukölln, in einer urbanen und zugleich angenehm gelegenen Wohnlage nahe dem Wasser. Das Kiehlufer ist geprägt durch eine gewachsene Wohnumgebung, grüne Uferbereiche und eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass andere Berliner Stadtteile bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Neuköllner Lage, Nähe zu Grün- und Wasserflächen sowie dem Entwicklungspotenzial der Wohnung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. The apartment is located at Kiehlufer 65 in Berlin-Neukölln, in an urban yet pleasant residential setting close to the water. The area around Kiehlufer is characterized by an established neighborhood, green riverside surroundings and a good balance between quiet living and city life. Shops, cafés, restaurants and everyday amenities can be found nearby. Public transport connections are also easily accessible, providing convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central Neukölln location, proximity to green and waterside areas and the apartment’s modernization potential makes this property attractive for both owner-occupiers and investors. Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Renovierung und Einrichtung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. The apartment is being sold in its current as-is condition. The visualizations shown in the listing are for illustrative purposes only and are intended to show how the apartment could look after a possible renovation and furnishing. They are not part of the purchase object.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Rückzugsort am Kiehlufer – charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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