Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage in Bempflingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72658
Kaufpreis
249.000 €
5
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr ca.1968 aufgestockt und ca. 1996 umfassend renoviert. Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Dachbereich ist bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen nutzbaren Wohnraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², ergänzt durch eine Grundstücksfläche von ca. 142 m². Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich jedoch ein Heizraum, eine Waschküche sowie weitere als Kellerersatz nutzbare Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze mit teilweiser Überdachung zur Verfügung.
Der Zustand der Immobilie sowie die Ausstattung sind insgesamt als einfach bis gut einzustufen. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Fenster wurden in den Jahren ca. 1996 und ca. 2002 erneuert. Ebenfalls im Jahr ca. 1996 wurden die elektrischen Leitungen sowie der Hausanschlusskasten modernisiert. Ein Drehstromanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Entwicklungspotenzial, das insbesondere für Käufer interessant ist, die eine solide Grundstruktur suchen und durch weitere Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bempflinger Ortsteil Kleinbettlingen. Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, was die Wohnlage insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bempflingen ist in etwa 1,4 km erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürtingen, Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie zudem schnell nach Metzingen, Nürtingen, Reutlingen sowie in die Metropolregion Stuttgart.
Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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