Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
5.246 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1964 mit insgesamt fünf Geschossen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, allerdings befindet sich die Einheit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Als Bodenbelag wurden in den Wohnräumen Laminat verlegt und in der Küche, Bad und Flur Fliesen . Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 EUR p.m.
Insgesamt eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Berliner Ortsteil Schöneberg, unweit des Kurfürstendamms und des Wittenbergplatzes. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Besonders die nahegelegenen Einkaufsstraßen und das renommierte KaDeWe bieten ein umfangreiches Shopping-Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Individualverkehr ist durch die zentrale Lage optimal angebunden.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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