BÖTTGER bietet: Komplett topsaniertes Zweifamilienhaus mit Bungalowanbau in Ortsrandlage Garbsen OT

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30826

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Alle Gebäudeteile (Zweifamilienhaus und Bungalow) präsentieren sich in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand. Bei der Kernsanierung und Modernisierung des Zweifamilienhauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Photovoltaikanlagen und Wärmepumpe sind nur einige der technischen Highlights. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für ein sehr gutes Wohnambiente.

Das Haupthaus (Zweifamilienhaus) bietet zwei separate Wohneinheiten, die zur Zeit an ein kinderloses Ehepaar und eine alleinstehende Person vermietet sind.

Der separate Bungalow-Anbau mit seiner ebenfalls hochwertigen Ausstattung schafft weitere Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separates Wohnhaus, Gästehaus, Büro oder Homeoffice-Bereich.

Der Bungalow wird zur Zeit von der Eigentümerin der Immobile bewohnt, die bei Verkauf der Immobilie kurzfristig nach Absprache ausziehen würde. Dadurch könnte der Bungalow-Anbau vom Käufer selbst bewohnt oder auch vermietet werden.

Highlights der Immobilie:

Bestlage (Ortsrandrandlage) im beliebten Garbsener Ortsteil Frielingen
Zweifamilienhaus mit separatem Bungalow-Anbau
Vollständig und hochwertig saniert
Sehr gute Ausstattungsmerkmale in allen Wohnbereichen
Moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge
Zeitgemäße Haustechnik
Drei Photovoltaik-Anlagen (zwei für das Zweifamilienhaus, eine für den Bungalow)
Wärmepumpe und Klimaanlage (warm/kalt) im Bungalow
Glasfaseranschluss HTP
Großzügige und helle Wohnräume
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegtes Grundstück mit hohem Wohn- und Freizeitwert
Sofort bezugsfertiger Zustand

Diese besondere Immobilie bietet anspruchsvollen Käufern ein seltenes Gesamtpaket aus Bestlage, Qualität und Flexibilität. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld.

Eine Immobilienkombination, Zweifamilienhaus und Bungalowanbau, die durch hochwertige Sanierung und Modernisierung, ausgezeichneten Zustand und erstklassige Lage überzeugt.

Ausstattung Zweifamilienhaus:

Kernsanierung Gebäude:

Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsrohre komplett neu 2014
Außenwände Stärke 20 cm mit zusätzlich 10 cm Styrodor gedämmt 2018
Keller zusätzliche Wärmedämmung mit Styrodor

Komplette Modernisierung:

Bäder im EG und OG komplett neu 2014
Fußböden und Wände neu 2014
Dach mit Dämmung neu 2018
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und z. T. mit Fliegengittern
Elektrische Außenrollläden funkferngesteuert
Terrassen und Hof neu gepflastert
Eingangs- und Parkflächen (4 Stück) vor dem Gebäude neu gepflasert
Zwei Photovoltaikanlagen jeweils für Wohnung EG und OG
SAT-TV-Anlage

Wohnung EG: Direkter Ausgang in eigenen Garten

Heizung Gas-Brennwerttechnik Buderus Baujahr 2013

Kühlhaus vor dem Gebäude (s. Foto) kann nach Absprache käuflich erworben werden

Bungalowanbau:

Moderne Ausstattung:

PV-Anlage mit Wärmepumpe Mitsubishi
Kunststofffenster Dreifachverglasung mit Fliegengitter und elektrischen Rollläden mit App-Steuerung (Alexa)
Fußbodenheizung
Fußbodenbelag Fliesen
Klimaanlage (Heizen und Kühlen) in Wohn- und Schlafzimmer mit App-Steuerung (Alexa)
Türen extrabreit (ein Meter)
LED-Deckenstrahler in allen Räumen mit neuen Trafos
Moderne, offene Einbauküche (zwei Jahre alt) mit elektrischen Geräten
Bad gefliest mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Regalen
SAT-TV-Anlage

Außenbereich / Garten:

Terrasse gefliest
Zwei Gartenhäuser
Maulwurfsgitter im Rasenbereich
Sichtschutzzaun zum Garten des Zweifamilienhauses
Gartenbewässerung durch Brunnen

Lage Sehr gute Wohngegend in Ortsrandlage mit Blick in die Natur im bevorzugten Garbsener Ortsteil Frielingen in verkehrsberuhigter Zone 30. Bushaltestelle fußläufig schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort z. B. Supermarkt, Bäcker sowie praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Krippe, Kita, Grundschule und Hort, Restaurant, Biergarten, Hotel, Kinderspielplatz. Schnelle Verkehrsanbindungen nach Garbsen (Universitätscampus), Wunstorf, Neustadt a. Rbge. und Hannover sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Anschluss an Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Eine ausreichende Bonität bzw. eine gesicherte Kreditzusage zur Finanzierung dieser Immobilie setzen wir bei Ihrer Anfrage voraus.

Wenn Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung für diese Immobilie sind, helfen wir Ihnen gern, einen seriösen Ansprechpartner zu finden. Als Käufer erhalten Sie so eventuell eine Alternative zum Angebot Ihrer Hausbank .

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Vorname, Nachname, Telefonnummer, Anschrift und EMail-Adresse) mit.

Wenn Sie diese Immobilie über uns tatsächlich kaufen bzw. es zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die in diesem Angebot ausgewiesene Provision. Bis dahin ist unsere Tätigkeit als Makler für Interessenten unverbindlich und kostenfrei.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundlage für die Vermittlung dieser Immobilie sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die diesem Angebot als Pdf-Datei beigefügt sind.

Der Inhalt dieses Angebotes mit allen Angaben zum Objekt einschließlich der Größenangaben, Darstellungen und Zeichnungen (z.B. Grundrisse) beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit aller Angaben und Beschreibungen wird nicht übernommen

Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dieses schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgenden Verbraucherhinweis: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/oder Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber bzw. Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus mit hochwertig ausgestattetem Bungalowanbau befindet sich in begehrter Wohnlage (Ortsrandlage) im beliebten Garbsener Ortsteil Frielingen und vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Gebäudeteile (Zweifamilienhaus und Bungalow) präsentieren sich in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand. Bei der Kernsanierung und Modernisierung des Zweifamilienhauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Photovoltaikanlagen und Wärmepumpe sind nur einige der technischen Highlights. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für ein sehr gutes Wohnambiente. Das Haupthaus (Zweifamilienhaus) bietet zwei separate Wohneinheiten, die zur Zeit an ein kinderloses Ehepaar und eine alleinstehende Person vermietet sind. Der separate Bungalow-Anbau mit seiner ebenfalls hochwertigen Ausstattung schafft weitere Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separates Wohnhaus, Gästehaus, Büro oder Homeoffice-Bereich. Der Bungalow wird zur Zeit von der Eigentümerin der Immobile bewohnt, die bei Verkauf der Immobilie kurzfristig nach Absprache ausziehen würde. Dadurch könnte der Bungalow-Anbau vom Käufer selbst bewohnt oder auch vermietet werden. Highlights der Immobilie: * Bestlage (Ortsrandrandlage) im beliebten Garbsener Ortsteil Frielingen * Zweifamilienhaus mit separatem Bungalow-Anbau * Vollständig und hochwertig saniert * Sehr gute Ausstattungsmerkmale in allen Wohnbereichen * Moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge * Zeitgemäße Haustechnik * Drei Photovoltaik-Anlagen (zwei für das Zweifamilienhaus, eine für den Bungalow) * Wärmepumpe und Klimaanlage (warm/kalt) im Bungalow * Glasfaseranschluss HTP * Großzügige und helle Wohnräume * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegtes Grundstück mit hohem Wohn- und Freizeitwert * Sofort bezugsfertiger Zustand Diese besondere Immobilie bietet anspruchsvollen Käufern ein seltenes Gesamtpaket aus Bestlage, Qualität und Flexibilität. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld. Eine Immobilienkombination, Zweifamilienhaus und Bungalowanbau, die durch hochwertige Sanierung und Modernisierung, ausgezeichneten Zustand und erstklassige Lage überzeugt. Ausstattung Zweifamilienhaus: Kernsanierung Gebäude: - Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsrohre komplett neu 2014 - Außenwände Stärke 20 cm mit zusätzlich 10 cm Styrodor gedämmt 2018 - Keller zusätzliche Wärmedämmung mit Styrodor Komplette Modernisierung: - Bäder im EG und OG komplett neu 2014 - Fußböden und Wände neu 2014 - Dach mit Dämmung neu 2018 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und z. T. mit Fliegengittern - Elektrische Außenrollläden funkferngesteuert - Terrassen und Hof neu gepflastert - Eingangs- und Parkflächen (4 Stück) vor dem Gebäude neu gepflasert - Zwei Photovoltaikanlagen jeweils für Wohnung EG und OG - SAT-TV-Anlage Wohnung EG: Direkter Ausgang in eigenen Garten Heizung Gas-Brennwerttechnik Buderus Baujahr 2013 Kühlhaus vor dem Gebäude (s. Foto) kann nach Absprache käuflich erworben werden Bungalowanbau: Moderne Ausstattung: - PV-Anlage mit Wärmepumpe Mitsubishi - Kunststofffenster Dreifachverglasung mit Fliegengitter und elektrischen Rollläden mit App-Steuerung (Alexa) - Fußbodenheizung - Fußbodenbelag Fliesen - Klimaanlage (Heizen und Kühlen) in Wohn- und Schlafzimmer mit App-Steuerung (Alexa) - Türen extrabreit (ein Meter) - LED-Deckenstrahler in allen Räumen mit neuen Trafos - Moderne, offene Einbauküche (zwei Jahre alt) mit elektrischen Geräten - Bad gefliest mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Regalen - SAT-TV-Anlage Außenbereich / Garten: - Terrasse gefliest - Zwei Gartenhäuser - Maulwurfsgitter im Rasenbereich - Sichtschutzzaun zum Garten des Zweifamilienhauses - Gartenbewässerung durch Brunnen Lage Sehr gute Wohngegend in Ortsrandlage mit Blick in die Natur im bevorzugten Garbsener Ortsteil Frielingen in verkehrsberuhigter Zone 30. Bushaltestelle fußläufig schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort z. B. Supermarkt, Bäcker sowie praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Krippe, Kita, Grundschule und Hort, Restaurant, Biergarten, Hotel, Kinderspielplatz. Schnelle Verkehrsanbindungen nach Garbsen (Universitätscampus), Wunstorf, Neustadt a. Rbge. und Hannover sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Anschluss an Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Eine ausreichende Bonität bzw. eine gesicherte Kreditzusage zur Finanzierung dieser Immobilie setzen wir bei Ihrer Anfrage voraus. Wenn Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung für diese Immobilie sind, helfen wir Ihnen gern, einen seriösen Ansprechpartner zu finden. Als Käufer erhalten Sie so eventuell eine Alternative zum Angebot Ihrer Hausbank . Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Vorname, Nachname, Telefonnummer, Anschrift und EMail-Adresse) mit. Wenn Sie diese Immobilie über uns tatsächlich kaufen bzw. es zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die in diesem Angebot ausgewiesene Provision. Bis dahin ist unsere Tätigkeit als Makler für Interessenten unverbindlich und kostenfrei. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundlage für die Vermittlung dieser Immobilie sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die diesem Angebot als Pdf-Datei beigefügt sind. Der Inhalt dieses Angebotes mit allen Angaben zum Objekt einschließlich der Größenangaben, Darstellungen und Zeichnungen (z.B. Grundrisse) beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit aller Angaben und Beschreibungen wird nicht übernommen Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dieses schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgenden Verbraucherhinweis: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/oder Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber bzw. Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.