Wohnen mit Weitblick: Barrierefreier Komfort mit Vogesen-Panorama und flexiblem Service!

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Raumaufteilung •Offenes Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. •Großes Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie Schrankflächen und dient als perfekte Ruheoase. •Küche mit Naturblick: Die gepflegte Einbauküche ist erst wenige Jahre alt, bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beim Kochen einen beruhigenden Blick direkt ins Grüne. •Modernes Komfort-Bad: Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch inklusive Spiegel- und Unterschrank. Besonders clever: Die Leitungen für eine Badewanne liegen bereits in der Wand – eine Nachrüstung ist somit jederzeit mühelos möglich. •Kurze Wege im Alltag: Ein praktischer Wasch- und Trockenraum befindet sich komfortabel auf derselben Etage. • •Parken inklusive: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus gehört fest zur Wohnung. • Besonderes Extra: Flexibles Service-Angebot Ein großer Pluspunkt für Ihre Zukunft oder als wertvolle Option im Alltag: Im Haus befindet sich ein professionelles Betreuungsangebot. Dieses können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und völlig flexibel einfach hinzubuchen. Perfekt geeignet für Singles, Paare, Senioren oder als zukunftssichere Investition!

Ausstattung barrierearmes Bad Personenfahrstuhl Fußbodenheizung elektrische Markise Wohnen, Waschen und Abstellraum alles auf einer Etage

Lage Lahr ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.

Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalverbindung der Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Zahlen, Daten, Fakten:

Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 qkm
Einwohner: 46.797 (stand. 31. Dezember 2018)

Bildung: Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren.

Verkehr:

Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.

Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2h40 mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören! Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen.

Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Barrierefreier Komfort mit Vogesen-Panorama und flexiblem Service! Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das moderne Lebensqualität, Komfort und Flexibilität perfekt miteinander verbindet! Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und ein rundum sorgloses Wohngefühl. Ein absolutes Highlight erwartet Sie beim Blick nach draußen: Genießen Sie allabendlich das unverbaubare, traumhafte Panorama über die Vogesen und lassen Sie den Tag bei spektakulären Abendroten entspannt ausklingen. Ausstattung & Raumaufteilung •Offenes Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. •Großes Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie Schrankflächen und dient als perfekte Ruheoase. •Küche mit Naturblick: Die gepflegte Einbauküche ist erst wenige Jahre alt, bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beim Kochen einen beruhigenden Blick direkt ins Grüne. •Modernes Komfort-Bad: Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch inklusive Spiegel- und Unterschrank. Besonders clever: Die Leitungen für eine Badewanne liegen bereits in der Wand – eine Nachrüstung ist somit jederzeit mühelos möglich. •Kurze Wege im Alltag: Ein praktischer Wasch- und Trockenraum befindet sich komfortabel auf derselben Etage. • •Parken inklusive: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus gehört fest zur Wohnung. • Besonderes Extra: Flexibles Service-Angebot Ein großer Pluspunkt für Ihre Zukunft oder als wertvolle Option im Alltag: Im Haus befindet sich ein professionelles Betreuungsangebot. Dieses können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und völlig flexibel einfach hinzubuchen. Perfekt geeignet für Singles, Paare, Senioren oder als zukunftssichere Investition! Ausstattung barrierearmes Bad Personenfahrstuhl Fußbodenheizung elektrische Markise Wohnen, Waschen und Abstellraum alles auf einer Etage Lage Lahr ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet. Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalverbindung der Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Zahlen, Daten, Fakten: Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 170 m ü. NHN Fläche: 69,86 qkm Einwohner: 46.797 (stand. 31. Dezember 2018) Bildung: Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren. Verkehr: Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2h40 mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören! Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Barrierefreier Komfort mit Vogesen-Panorama und flexiblem Service!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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