⭐️ heller 1-Zi Altbau direkt am Landwehrkanal – Dielen, Balkon & Einbauküche am Maybachufer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
335.000 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer attraktiven Lage direkt am Landwehrkanal im beliebten Kreuzberg. Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung, hohen Decken und durchgehend verlegtem Dielenboden, der den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal und das üppige Grün entlang des Ufers. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die praktische moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur mit großem Fenster und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Kombination aus historischem Altbauflair, direkter Wasserlage und dem lebendigen Umfeld Kreuzbergs macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal
✅ helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
✅ gepflegter Altbau mit Dielenboden in allen Räumen
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ praktische Einbauküche
✅ helles Tageslichtbad mit Dusche
✅ solider Dielenboden durchgehend in allen Räumen
✅ geräumiges Kellerabteil
✅ gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand
Lage
Das Maybachufer gehört zu den Adressen in Berlin, über die man nicht lange nachdenken muss. Direkt am Landwehrkanal, alte Platanen und Trauerweiden auf beiden Seiten, Gründerzeitfassaden die den Krieg weitgehend überstanden haben. Die Straße hat einen eigenen Rhythmus: Wasser und Stille zur einen Seite, Kreuzberg und Neukölln zur anderen.
Die Infrastruktur ist solide. Die Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, das Kottbusser Tor mit U1 und U8 in rund zehn. Der M29 hält ebenfalls in der Nähe. Den Rest der Stadt erreicht man schnell.
Für den Alltag gibt es auf der Reichenberger Straße und den umliegenden Querstraßen alles Notwendige. Der Wochenmarkt direkt am Maybachufer, dienstags und freitags, ist einer der besten der Stadt und gehört seit Jahren zur Adresse dazu.
Direkt vor der Tür: der Kanaluferweg, Restaurants und Cafés entlang des Wassers, Görlitzer Park und Hasenheide in kurzer Entfernung. Wer hier wohnt, hat Kreuzberg und Neukölln nicht vor der Tür, sondern mittendrin.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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