Seit 1978 vermietet: Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung in repräsentativer Jugendstilvilla
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
449.000 €
5
Zimmer
1
Bad
141 m²
Wohnfläche
1894
Baujahr
3.184 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete Etagenwohnung befindet sich in einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1894 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die ca. 141 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, dem langjährigen Mietverhältnis entsprechenden Zustand und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.
Besonders hervorzuheben ist das seit 1978 bestehende Mietverhältnis, das für außergewöhnliche Kontinuität und stabile Mieteinnahmen steht.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein begrünter Innenhof sorgt für eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt.
Die zentrale Lage in Berlin überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine solide Kapitalanlage mit historischem Charme und langfristiger Perspektive.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend von Berlin Steglitz, genauer gesagt in der Albrechtrasse 12167. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Steglitz zu einem beliebten Wohnort machen.
Der nahegelegene Park Steglitzer Schloßpark bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Darüber hinaus sind renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schlosspark Theater und diversen Einkaufszentren rundet das Angebot dieser ausgezeichneten Lage ab. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1894
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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