Bezugsfreie 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 36,4 m² Wohnfläche, Einbauküche und ruhigem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305
Kaufpreis
175.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.861 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 36,40 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine Dusche sowie moderne Sanitärobjekte.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, Rohrleitungen, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die Fliesen erneuert wurden. Helle Wandflächen und ein gepflegter Laminatboden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Platzangebot ab.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit gepflegten Außenanlagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung
- Ca. 36,40 m² Wohnfläche
- Ruhige Wohnlage
- Balkon
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Moderne Einbauküche
- Gepflegtes Duschbad
- Umfassende Sanierung im Jahr 2016
- Erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage
- Grüne Umgebung
Lage
Die Wohnung befindet sich in im Berliner Ortsteil Lichtenrade des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Berliner Süden. Der Ortsteil verbindet den Charakter eines gewachsenen märkischen Dorfes mit den Vorzügen einer modernen Großstadt. Die Ursprünge Lichtenrades reichen bis ins 13. Jahrhundert zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 1375 als „Lichtenrode“. Noch heute prägen der historische Dorfanger, die Dorfkirche und der Dorfteich das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. Lichtenrade zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Volkspark Lichtenrade unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortsteils. Dieser ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus historischer Identität, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Lichtenrade seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnlagen im Süden Berlins.
Über den S-Bahnhof Buckower Chaussee ermöglicht die Linie S2 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Stationen , Potsdamer Platz, Brandenburger Tor oder Friedrichstraße, sind in ca. 25 Minuten direkt zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien wie dem M76/X76 mit guten Verbindungen innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Mariendorfer Damm, Buckower Chaussee und den Berliner Stadtring bestehen gute Verbindungen in alle Teile der Hauptstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Diesen erreichen Sie in ca. 23 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann nach Kaufabschluss durch den neuen Eigentümer bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt für diese Wohnung 182€.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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