Bezugsfreie + helle 2-Zi-Whg. ZENTRAL in Tempelhof + Süd-Balkon + Lift + Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12101

Kaufpreis

298.800 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die Küche mit Zugang zum Balkon liegt mittig zwischen den beiden Zimmern und bittet einen zentralen Platz in der Wohnung und Raum für einen möglichen Essbereich. Das Wannenbad ist unter anderem mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Ein kleines Highlight ist der separate Ankleidebereich, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Der helle und große Süd-Balkon an der Küche lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage in Berlin-Tempelhof überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung ÜBERBLICK

sofort BEZUGSFREI
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, gut geschnittener Küche und Fensterbad
komfortable Lage im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
zentrale Lage in Berlin-Tempelhof mit sehr guter Infrastruktur
separate Ankleide im Schlafzimmer
Wannenbad mit Fenster – hell und funktional
Helle Küche mit Platz für einen Essbereich
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
separates Kellerabteil
durchdachter und praktischer Grundriss

Lage WILLKOMMEN in TEMPELHOF

Die Wohnung liegt in der Boelckestraße, zentral im Berliner Stadtteil Tempelhof, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Platz der Luftbrücke“ (U6). Diese verbindet Sie direkt mit den zentralen Knotenpunkten wie Friedrichstraße, Gendarmenmarkt und Tegel. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 140, ergänzen die hervorragende Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die direkte Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Freizeit und Erholung: Das Tempelhofer Feld ist sowohl bekannt als auch beliebt – es ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder einfach Entspannen auf den großzügigen Wiesen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Viktoriapark: In kurzer Distanz zur Wohnung liegt der Viktoriapark, ein grünes Juwel mitten in der Stadt. Mit seinem künstlichen Wasserfall und dem Aussichtspunkt auf dem Kreuzberg bietet er eine idyllische Umgebung zum Entspannen und einen herrlichen Blick über Berlin. Die weitläufigen Grünflächen eignen sich ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten.

Park am Gleisdreieck: Das nahe gelegene Park am Gleisdreieck verbindet Urbanität mit Natur und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die weitläufigen Wiesen, Sportflächen und Spielplätze bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und kulturelle Veranstaltungen im Park dazu ein, die lebendige Atmosphäre zu genießen.

Bergmannkiez: Der Bergmannkiez, der ebenfalls schnell erreichbar ist, verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und individuellen Boutiquen, die zum Stöbern und Verweilen einladen. Der Wochenmarkt in der Marheinekehalle und die kleinen Bio-Läden sorgen für kulinarische Vielfalt und ein angenehmes Einkaufserlebnis.

Kultur und Gastronomie: Die Umgebung bietet ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, die von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten reichen. Kulturbegeisterte finden in der Nähe kleine Theater, Kinos und Veranstaltungsorte, die das Viertel zusätzlich beleben.

Familienfreundlichkeit: Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus stehen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, die ein vielfältiges Angebot für Kinder und Jugendliche bieten.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung Diese sofort bezugsfreie Eigentumswohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und einer guten Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die Küche mit Zugang zum Balkon liegt mittig zwischen den beiden Zimmern und bittet einen zentralen Platz in der Wohnung und Raum für einen möglichen Essbereich. Das Wannenbad ist unter anderem mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ein kleines Highlight ist der separate Ankleidebereich, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Der helle und große Süd-Balkon an der Küche lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage in Berlin-Tempelhof überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Ausstattung ÜBERBLICK ------------ + sofort BEZUGSFREI + 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, gut geschnittener Küche und Fensterbad + komfortable Lage im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl + zentrale Lage in Berlin-Tempelhof mit sehr guter Infrastruktur + separate Ankleide im Schlafzimmer + Wannenbad mit Fenster – hell und funktional + Helle Küche mit Platz für einen Essbereich + gepflegtes Gemeinschaftseigentum + separates Kellerabteil + durchdachter und praktischer Grundriss Lage WILLKOMMEN in TEMPELHOF ------------------------------- Die Wohnung liegt in der Boelckestraße, zentral im Berliner Stadtteil Tempelhof, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Platz der Luftbrücke“ (U6). Diese verbindet Sie direkt mit den zentralen Knotenpunkten wie Friedrichstraße, Gendarmenmarkt und Tegel. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 140, ergänzen die hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die direkte Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Freizeit und Erholung: Das Tempelhofer Feld ist sowohl bekannt als auch beliebt – es ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder einfach Entspannen auf den großzügigen Wiesen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Viktoriapark: In kurzer Distanz zur Wohnung liegt der Viktoriapark, ein grünes Juwel mitten in der Stadt. Mit seinem künstlichen Wasserfall und dem Aussichtspunkt auf dem Kreuzberg bietet er eine idyllische Umgebung zum Entspannen und einen herrlichen Blick über Berlin. Die weitläufigen Grünflächen eignen sich ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Park am Gleisdreieck: Das nahe gelegene Park am Gleisdreieck verbindet Urbanität mit Natur und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die weitläufigen Wiesen, Sportflächen und Spielplätze bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und kulturelle Veranstaltungen im Park dazu ein, die lebendige Atmosphäre zu genießen. Bergmannkiez: Der Bergmannkiez, der ebenfalls schnell erreichbar ist, verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und individuellen Boutiquen, die zum Stöbern und Verweilen einladen. Der Wochenmarkt in der Marheinekehalle und die kleinen Bio-Läden sorgen für kulinarische Vielfalt und ein angenehmes Einkaufserlebnis. Kultur und Gastronomie: Die Umgebung bietet ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, die von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten reichen. Kulturbegeisterte finden in der Nähe kleine Theater, Kinos und Veranstaltungsorte, die das Viertel zusätzlich beleben. Familienfreundlichkeit: Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus stehen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, die ein vielfältiges Angebot für Kinder und Jugendliche bieten. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.880 €): 1.277 € / Monat
20% Eigenkapital (59.760 €): 1.135 € / Monat
30% Eigenkapital (89.640 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie + helle 2-Zi-Whg. ZENTRAL in Tempelhof + Süd-Balkon + Lift + Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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