Zwischen Alexanderplatz und Kiez-Kultur – 2 Zimmer im ikonischen Baudenkmal
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
6.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In historisch bedeutsamer Lage besticht diese helle 2-Zimmer-Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zur Südseite und verbindet eine unter Denkmalschutzauflagen aufwendig erneuerte Fassade mit modernstem Wohnkomfort. Dank der umfassenden Sanierung der Flachdächer sowie der Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallationen nach aktuellen energietechnischen Richtlinien genießen Sie hier ein Höchstmaß an Qualität in einer denkmalgeschützen Architekturikone.
• Helles Parkett
• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Deckenhöhe ca. 2,95 m
• Einbauküche
• Mit Farben von Farrow & Ball gespachtelte Wände
• Steckdosen und Lichtschalter von Berker
• Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Diese exklusive Adresse befindet sich in einer der markantesten Lagen des lebendigen Berliner Bezirks Friedrichshain. Die Immobilie ist Teil eines weltweit einzigartigen, denkmalgeschützten Ensembles, das für seine prachtvolle Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Ein besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigen Süd-Seite: Während die repräsentative Fassade den glanzvollen Charakter eines bedeutenden Boulevards widerspiegelt, genießen Sie im Inneren ein unerwartetes Maß an Stille und sonnenverwöhntem Komfort. Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain zu Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig pulsiert das urbane Leben in den umliegenden Kiezen mit zahlreichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen. Die Infrastruktur ist perfekt ausgebaut: Die nahegelegenen U-Bahnstationen bieten eine ideale Verbindung zum Alexanderplatz und in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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