Wohnen am Wasser: Exklusive Loftwohnung mit Spreeblick, Kaminflair & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Loft zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.424 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und verbindet heute stilvoll den Charakter eines Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Raum zur Entspannung bieten und den Blick auf die Müggelspree perfekt in Szene setzen.

Raumaufteilung im Überblick:

Flur: 9,47 m² Gästezimmer: 13,03 m² Arbeitszimmer: 19,25 m² Schlafzimmer: 20,42 m² Wohnzimmer: 61,78 m² WC: 4,08 m² Badezimmer: 9,96 m² Abstellraum: 2,98 m² Balkon 1 (11,37 m²): 5,69 m² angerechnet Balkon 2 (8,73 m²): 4,37 m² angerechnet

Diese Loftwohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur, Wasserblick und eine der schönsten Lagen Köpenicks.

Die Wohnung ist derzeit für 1.650 € monatlich kalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag sieht eine Kündigungsfrist von neun Monaten vor.

Ausstattung Die Ausstattung der Loftwohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie und sorgt für ein komfortables sowie stilvolles Wohnerlebnis.

Fernwärme für eine effiziente und zuverlässige Beheizung Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen Zwei Balkone mit hohem Erholungswert Kaminofen im Wohnzimmer als besonderes Highlight für gemütliche Abende und eine exklusive Wohnatmosphäre Hochwertige Einbauküche, perfekt integriert in das offene Wohnkonzept Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 25.000 € zusätzlich erworben werden

Die monatlichen Nebenkosten betragen:

Hausgeld Wohnung: 881,88 € Hausgeld pro Stellplatz: 28,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Köpenick, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig naturnaher Umgebung. Der direkte Blick auf die Müggelspree verleiht der Lage eine besondere Exklusivität und sorgt für ein entspanntes, nahezu entschleunigtes Wohngefühl.

Der nahegelegene Bellevuepark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Köpenick, von dem aus Sie bequem in die Berliner Innenstadt gelangen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Das Forum Köpenick als großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten Ein Kaufland-Supermarkt für den täglichen Einkauf

Diese Lage vereint Natur, Wasser, Ruhe und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort mit gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loftwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl direkt an der Müggelspree. Auf großzügigen 151,03 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das insbesondere im beeindruckenden Wohnbereich inkl. Kaminofen mit 61,78 m² seine volle Wirkung entfaltet. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Wasserblick und schaffen eine besondere Atmosphäre aus Weite und Ruhe. Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und verbindet heute stilvoll den Charakter eines Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Raum zur Entspannung bieten und den Blick auf die Müggelspree perfekt in Szene setzen. Raumaufteilung im Überblick: Flur: 9,47 m² Gästezimmer: 13,03 m² Arbeitszimmer: 19,25 m² Schlafzimmer: 20,42 m² Wohnzimmer: 61,78 m² WC: 4,08 m² Badezimmer: 9,96 m² Abstellraum: 2,98 m² Balkon 1 (11,37 m²): 5,69 m² angerechnet Balkon 2 (8,73 m²): 4,37 m² angerechnet Diese Loftwohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur, Wasserblick und eine der schönsten Lagen Köpenicks. Die Wohnung ist derzeit für 1.650 € monatlich kalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag sieht eine Kündigungsfrist von neun Monaten vor. Ausstattung Die Ausstattung der Loftwohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie und sorgt für ein komfortables sowie stilvolles Wohnerlebnis. Fernwärme für eine effiziente und zuverlässige Beheizung Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen Zwei Balkone mit hohem Erholungswert Kaminofen im Wohnzimmer als besonderes Highlight für gemütliche Abende und eine exklusive Wohnatmosphäre Hochwertige Einbauküche, perfekt integriert in das offene Wohnkonzept Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 25.000 € zusätzlich erworben werden Die monatlichen Nebenkosten betragen: Hausgeld Wohnung: 881,88 € Hausgeld pro Stellplatz: 28,00 € Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Köpenick, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig naturnaher Umgebung. Der direkte Blick auf die Müggelspree verleiht der Lage eine besondere Exklusivität und sorgt für ein entspanntes, nahezu entschleunigtes Wohngefühl. Der nahegelegene Bellevuepark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Köpenick, von dem aus Sie bequem in die Berliner Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Das Forum Köpenick als großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten Ein Kaufland-Supermarkt für den täglichen Einkauf Diese Lage vereint Natur, Wasser, Ruhe und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort mit gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser: Exklusive Loftwohnung mit Spreeblick, Kaminflair & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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