Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage in Schkeuditz sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit laufenden Mieteinnahmen. Ein Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Schlafräume sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das kleinere Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und für ein charmantes, wohnliches Ambiente sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Großzügige Terrasse, von zwei Zimmern aus begehbar
Tiefgaragenstellplatz
Sichtbare Holzbalken in der gesamten Wohnung
Außenrollläden in den Schlafräumen
Tageslichtbad mit Fenster
Separater Küchenbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schkeuditz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein ausgewogenes Wohnklima. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Schladitzer See ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bietet der Leipziger Auwald ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Bonk Klausenerstraße 9, 04318 Leipzig Tel.: +49 1511 8507227 Email: m.bonk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Technisches Rathaus, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung* Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage in Schkeuditz sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit laufenden Mieteinnahmen. Ein Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Schlafräume sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das kleinere Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und für ein charmantes, wohnliches Ambiente sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ausstattung - Großzügige Terrasse, von zwei Zimmern aus begehbar - Tiefgaragenstellplatz - Sichtbare Holzbalken in der gesamten Wohnung - Außenrollläden in den Schlafräumen - Tageslichtbad mit Fenster - Separater Küchenbereich Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schkeuditz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein ausgewogenes Wohnklima. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Schladitzer See ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bietet der Leipziger Auwald ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Bonk Klausenerstraße 9, 04318 Leipzig Tel.: +49 1511 8507227 Email: m.bonk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Technisches Rathaus, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung