Kehls gute Adresse – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung - Fahrstuhl + Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Wohnanlage, die 2016 erbaut wurde, besticht durch eine durchdachte Architektur, die alle Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang und die Tiefgarage ermöglicht Ihnen komfortables Parken in der Stadt. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie stets eine angenehme Wärme.

Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weite. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon wird schnell zu einem beliebten Rückzugsort.

Die offene, moderne Küche mit Kochinsel ist das Herzstück der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich umfasst die Wohnung drei geräumige Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, während das zweite Badezimmer eine moderne, bodenebene Dusche und ein WC bietet – für höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung.

Ein schöner Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine perfekte Ordnung, während der praktische Hauswirtschaftsraum das Alltagsleben erleichtert. Die hochwertigen Materialien, wie edle Holzparkettböden und moderne Fliesen, schaffen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Durch maßgefertigte Möbel und clevere Einrichtungsdetails wird der Raum optimal genutzt und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch ihre ausgezeichnete Planung sowie die hochwertige Ausstattung. Diese exklusive Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Kehl zu wohnen. Sie vereint Luxus, Komfort und Gemütlichkeit und ist damit der ideale Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Nutzen Sie die Chance, in dieser einmaligen Wohnung zu leben – inmitten der Stadt, aber dennoch in einer ruhigen und entspannten Umgebung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum
Parkettboden
Kellerabteil
Fußbodenheizung
Ankleidebereich
Fahrstuhl
Bad mit Badewanne
bodenebene Dusche und WC

Lage Die Wohnung liegt in Kehl, nur wenige Minuten von der Tram-Station entfernt, mit direkter Anbindung an Straßburg. Sie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Lage.

Sonstiges

Neuwertiger Zustand - Fahrstuhl
Stellplatz Tiefgarage - Kellerabteil
Video-Sprechanlage

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kehl bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und ruhiger, privilegierter Atmosphäre. Wenn Sie die Nähe zur Innenstadt und den Komfort einer erstklassigen Infrastruktur schätzen, jedoch gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort suchen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die moderne Wohnanlage, die 2016 erbaut wurde, besticht durch eine durchdachte Architektur, die alle Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang und die Tiefgarage ermöglicht Ihnen komfortables Parken in der Stadt. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie stets eine angenehme Wärme. Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weite. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon wird schnell zu einem beliebten Rückzugsort. Die offene, moderne Küche mit Kochinsel ist das Herzstück der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich umfasst die Wohnung drei geräumige Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, während das zweite Badezimmer eine moderne, bodenebene Dusche und ein WC bietet – für höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Ein schöner Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine perfekte Ordnung, während der praktische Hauswirtschaftsraum das Alltagsleben erleichtert. Die hochwertigen Materialien, wie edle Holzparkettböden und moderne Fliesen, schaffen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Durch maßgefertigte Möbel und clevere Einrichtungsdetails wird der Raum optimal genutzt und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch ihre ausgezeichnete Planung sowie die hochwertige Ausstattung. Diese exklusive Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Kehl zu wohnen. Sie vereint Luxus, Komfort und Gemütlichkeit und ist damit der ideale Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Nutzen Sie die Chance, in dieser einmaligen Wohnung zu leben – inmitten der Stadt, aber dennoch in einer ruhigen und entspannten Umgebung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum - Parkettboden - Kellerabteil - Fußbodenheizung - Ankleidebereich - Fahrstuhl - Bad mit Badewanne - bodenebene Dusche und WC Lage Die Wohnung liegt in Kehl, nur wenige Minuten von der Tram-Station entfernt, mit direkter Anbindung an Straßburg. Sie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Lage. Sonstiges - Neuwertiger Zustand - Fahrstuhl - Stellplatz Tiefgarage - Kellerabteil - Video-Sprechanlage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kehls gute Adresse – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung - Fahrstuhl + Tiefgarage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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