Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 1.400 € monatlich.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und grenzt direkt an den Garten an.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport sowie die Nutzung des Gartens hinter dem Haus.

Mit ihrer modernen Ausstattung, nachhaltigen Energietechnik und den bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition in den Wohnungsmarkt von Straubing.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Straubing
Baujahr 2016
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 134 m²
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.400 € monatlich
Fußbodenheizung in EG und OG
3-fachverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung
Erdgeschosswohnung

ca. 62 m²
2-Zimmer-Wohnung
Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Tageslichtbad mit: Badewanne, Dusche und WC
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Großzügige Süd-Ost-Terrasse
Elektrische Markise vorhanden
Eigener Gartenanteil
Stellplatz direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten

Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung

ca. 72 m²
Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne uncDusche
Ausgebautes Dachgeschoss: Nutzbar als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum
Gartennutzung
Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in Hornstorf, einem ruhigen und gewachsenen Gemeindeteil der Stadt Straubing. Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 1.400 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und grenzt direkt an den Garten an. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport sowie die Nutzung des Gartens hinter dem Haus. Mit ihrer modernen Ausstattung, nachhaltigen Energietechnik und den bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition in den Wohnungsmarkt von Straubing. Ausstattung * Doppelhaushälfte in Straubing * Baujahr 2016 * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche ca. 134 m² * Aktuelle Mieteinnahmen: 1.400 € monatlich * Fußbodenheizung in EG und OG * 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung * Erdgeschosswohnung - ca. 62 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit offener Küche - Tageslichtbad mit: Badewanne, Dusche und WC - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Großzügige Süd-Ost-Terrasse - Elektrische Markise vorhanden - Eigener Gartenanteil - Stellplatz direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten * Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung - ca. 72 m² - Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne uncDusche - Ausgebautes Dachgeschoss: Nutzbar als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum - Gartennutzung - Carport Lage Die Immobilie befindet sich in Hornstorf, einem ruhigen und gewachsenen Gemeindeteil der Stadt Straubing. Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.