Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf rund 41 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Momente an warmen Tagen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und vervollständigt das kompakte, aber komfortable Raumkonzept.

Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper versorgt.

Seit Mai 2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 250,00 Euro. Damit stellt sie für Kapitalanleger eine sichere Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive dar. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Erholungsbereiche.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in gefragter Lage legen und zugleich eine verlässliche Vermietung zu schätzen wissen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im selben Gebäude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre vermittelt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Straßen sind überschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man Bäume und kleine Vorgärten, die der Umgebung einen grünen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserflächen und dem Blick auf gemächlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.

In der näheren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Einige Cafés und Imbisse sorgen dafür, dass auch für eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der größeren Straßen in der Nähe, während die kleineren Nebenstraßen eher vom Wohncharakter dominiert werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert möglich.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Straßenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstraßen, und die Lärmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerstädtischen Lagen kennt. Fußwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Straßenbeleuchtung, und kleinere Grünflächen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter) U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer soliden und langfristigen Kapitalanlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Anlage, sodass Bewohner wie Investoren gleichermaßen profitieren. Die Wohnung bietet auf rund 41 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Momente an warmen Tagen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und vervollständigt das kompakte, aber komfortable Raumkonzept. Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper versorgt. Seit Mai 2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 250,00 Euro. Damit stellt sie für Kapitalanleger eine sichere Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive dar. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Erholungsbereiche. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in gefragter Lage legen und zugleich eine verlässliche Vermietung zu schätzen wissen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im selben Gebäude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre vermittelt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Straßen sind überschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man Bäume und kleine Vorgärten, die der Umgebung einen grünen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserflächen und dem Blick auf gemächlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein. In der näheren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Einige Cafés und Imbisse sorgen dafür, dass auch für eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der größeren Straßen in der Nähe, während die kleineren Nebenstraßen eher vom Wohncharakter dominiert werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert möglich. Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Straßenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstraßen, und die Lärmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerstädtischen Lagen kennt. Fußwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Straßenbeleuchtung, und kleinere Grünflächen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter) U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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