2-Zimmer-Glück, direkt verfügbar
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
345.000 €
2
Zimmer
525 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Rund 53 m² verteilen sich auf zwei gut nutzbare Zimmer – ein Wohnbereich mit klaren Proportionen und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei, was sie besonders flexibel macht: Einziehen, nach eigenem Stil einrichten oder direkt vermieten – alles ist möglich. Der Standort spricht zudem für sich: kurze Wege zu Supermärkten, Cafés, Tram und zum Volkspark Friedrichshain. Ein authentischer Berliner Altbau und eine Wohnung, die Freiheit gibt - als erstes Eigentum oder als unkomplizierte Kapitalanlage.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung zum Kauf
+ QG, 2. Obergeschoss, rechts
+ gepflegter, guter Zustand
+ 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer
+ separate Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Balkon
+ kein Aufzug
+ gut angebunden (Tram & S-Bahn)
+ bezugsfrei / unvermietet
Lage
Ideale Verkehrsanbindung: Die Tramlinien M4 und M10 fahren und halten quasi vor der Tür, die S-Bahn-Haltstelle "Greifswalder Straße" mit 6 verschiedenen Linien ist ca. 800 m entfernt.
Der Prenzlauer Berg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der Pankower Ortsteil zeichnet sich durch seinen hohen Altbaubestand und eine außergewöhnlich dichte, hochwertige Infrastruktur aus. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – sowohl bei Miet- als auch bei Eigentumswohnungen. Entsprechend liegt das Preisniveau über dem Berliner Durchschnitt und zeigt eine langfristig stabile Entwicklung. Für Eigennutzer wie Kapitalanleger zählt Prenzlauer Berg zu den wertbeständigsten Mikrolagen der Hauptstadt.
Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr darüber erfahren wollen oder Interesse an Paketkäufen haben. Wir sind auch ihr richtiger Ansprechpartner, wenn Sie eine Finanzierungsberatung wünschen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 525 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.882 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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