Sanierter Altbaucharme - 4 Zimmer voll möbliert zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (z. Bsp. Airbnb)

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung - Objektdetails nur auf Anfrage. Wir bieten Ihnen laufend hochwertige Immobilien in Hannover und Umgebung, sprechen Sie uns an.

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause für Eigennutzer, die ohne Baustress direkt einziehen möchten. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung besonders spannend, der Zuschnitt mit 4 Zimmern eignet sich sehr gut für möblierte Vermietung, Business Apartments oder Kurzzeitvermietung, je nach persönlicher Strategie und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Gerade die Nähe zur Lister Meile und die Oststadt als etablierte, beliebte Wohnlage sprechen für eine hohe Nachfrage und eine Zielgruppe, die bereit ist, für Qualität und Lage zu zahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt € 270, die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der viele Lebenssituationen abdeckt: ob Familie mit Platzbedarf, Paar mit Homeoffice, Wohngemeinschaft auf hohem Niveau oder die flexible Nutzung mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die nicht „irgendwas mit Potenzial“ suchen, sondern ein Objekt, das heute schon fertig ist: saniert, hochwertig, neuwertig und in einer der beliebtesten Lagen Hannovers. Ideal zum Selbstbezug, genauso ideal als saubere, moderne Investition mit Perspektive.

Ausstattung

3-fach isolierverglaste Fenster
neues Badezimmer
Parkettböden
Einbauküche
neue Elektrik und Heizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Oststadt, einem angesagten und nachgefragten Szeneviertel (Lister Meile) der Landeshauptstadt und Messestadt Hannover. Der Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen einen in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit zentraler Achsen. Diese Mobilität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Familien und Eigennutzer schätzen das breite Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Alles ist nah, vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Oststadt mit der Nähe zur Eilenriede einen der größten Stadtwälder Europas. Joggen am Morgen, Spaziergänge am Abend oder einfach eine grüne Auszeit vom Alltag liegen hier praktisch vor der Haustür.

Für Kapitalanleger ist es ein Standort mit Substanz: zentrale, nachgefragte Citylage, sehr gute ÖPNV-Anbindung, starke Nahversorgung über die Lister Meile und eine Umgebung, die sich sowohl für klassische Vermietung als auch für möblierte Konzepte gut eignet, weil hier viele Zielgruppen unterwegs sind, vom Berufstätigen bis zum Citybesucher.

Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung - Objektdetails nur auf Anfrage. Wir bieten Ihnen laufend hochwertige Immobilien in Hannover und Umgebung, sprechen Sie uns an. Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause für Eigennutzer, die ohne Baustress direkt einziehen möchten. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung besonders spannend, der Zuschnitt mit 4 Zimmern eignet sich sehr gut für möblierte Vermietung, Business Apartments oder Kurzzeitvermietung, je nach persönlicher Strategie und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Gerade die Nähe zur Lister Meile und die Oststadt als etablierte, beliebte Wohnlage sprechen für eine hohe Nachfrage und eine Zielgruppe, die bereit ist, für Qualität und Lage zu zahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt € 270, die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der viele Lebenssituationen abdeckt: ob Familie mit Platzbedarf, Paar mit Homeoffice, Wohngemeinschaft auf hohem Niveau oder die flexible Nutzung mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die nicht „irgendwas mit Potenzial“ suchen, sondern ein Objekt, das heute schon fertig ist: saniert, hochwertig, neuwertig und in einer der beliebtesten Lagen Hannovers. Ideal zum Selbstbezug, genauso ideal als saubere, moderne Investition mit Perspektive. Ausstattung - 3-fach isolierverglaste Fenster - neues Badezimmer - Parkettböden - Einbauküche - neue Elektrik und Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in der Oststadt, einem angesagten und nachgefragten Szeneviertel (Lister Meile) der Landeshauptstadt und Messestadt Hannover. Der Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen einen in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit zentraler Achsen. Diese Mobilität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Familien und Eigennutzer schätzen das breite Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Alles ist nah, vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Oststadt mit der Nähe zur Eilenriede einen der größten Stadtwälder Europas. Joggen am Morgen, Spaziergänge am Abend oder einfach eine grüne Auszeit vom Alltag liegen hier praktisch vor der Haustür. Für Kapitalanleger ist es ein Standort mit Substanz: zentrale, nachgefragte Citylage, sehr gute ÖPNV-Anbindung, starke Nahversorgung über die Lister Meile und eine Umgebung, die sich sowohl für klassische Vermietung als auch für möblierte Konzepte gut eignet, weil hier viele Zielgruppen unterwegs sind, vom Berufstätigen bis zum Citybesucher. Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter Altbaucharme - 4 Zimmer voll möbliert zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (z. Bsp. Airbnb)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem