3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Berlin – Schillerkiez -Wohnen am Tempelhofer Feld
Maisonette zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
4.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung im begehrten Schillerkiez, nur wenige Schritte vom Tempelhofer Feld entfernt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Die ca. 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
4. Obergeschoss: Wohnbereich, Küche und Bad
5. Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer
Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar – ideal für Eigennutzer:innen, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.
Aktuelle Situation:
Die Wohnung ist vermietet. Ein Erwerb zur Selbstnutzung ist möglich; es gilt dabei die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten bei Eigenbedarf.
Pluspunkte auf einen Blick:
Neue Fenster: bereits bezahlt, Einbau in Kürze
Neue Therme: ebenfalls bezahlt und in der Umsetzung
Gestaltungsfreiheiten:
Die Wohnung zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren – bietet jedoch die perfekte Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück in bester Lage zu schaffen.
Fazit:
Ein spannendes Projekt für Eigennutzer:innen mit Blick für Potenziale: ruhige Lage, klassische Altbausubstanz und wertsteigerndes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Neukölln.
Ausstattung
Dielen
Lage
Die Wohnung befindet sich in herausragender Lage im Schillerkiez, direkt am Feld, einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Die direkte Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, U-Bahn und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Naherholungsflächen, was sie sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt macht.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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