Charmante 2,5 Zimmerwohnung mit West-Balkon nahe des Tempelhofes Hafens

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

315.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur schafft bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und verfügt über Einbauschränke sowie Elektrogeräte. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt neben einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine den Bewohnern zur Verfügung stehende Stellplatzanlage.

Ausstattung • 2,5 Zimmer • 1,5 Schlafzimmer • Einbauküche samt Elektrogeräten • 1 Duschbad mit Tageslicht • Abstellkammer • Parkettfußboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Küche • Gespachtelte Wände • Deckenspots in Flur, Küche und Duschbad • Deckenhöhe ca. 2,80 Meter • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • West-Balkon • Keller • Bewohnerstellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in der Albrechtstraße im Berliner Stadtteil Tempelhof, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Viertel verbindet gewachsene Berliner Wohnquartiere mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft. Tempelhof hat sich bis heute seinen authentischen Kiezcharakter bewahrt: Klassische Berliner Wohnhäuser, kleine Cafés, Bäckereien und inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch der S+U-Bahnhof Tempelhof ist schnell erreichbar und verbindet die Ringbahnlinien S41, S42, S46 und S47 mit der U-Bahnlinie U6. Für Autofahrer besteht eine komfortable Anbindung über den Tempelhofer Damm zur Bundesautobahn A100, die eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das weitläufige Tempelhofer Feld, das sich auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens erstreckt. Heute zählt es zu den größten innerstädtischen Freiraumflächen Europas und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport, Picknicks oder entspannte Stunden mit weitem Blick auf die Stadt. Gerade diese Mischung aus urbanem Leben, großzügigen Freiflächen und sehr guter Infrastruktur macht Tempelhof seit vielen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage in Berlin.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten und damit obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 – nur wenige Gehminuten vom beliebten Tempelhofer Hafen entfernt. Auf ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurde sie umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Der großzügige Flur schafft bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und verfügt über Einbauschränke sowie Elektrogeräte. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt neben einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine den Bewohnern zur Verfügung stehende Stellplatzanlage. Ausstattung • 2,5 Zimmer • 1,5 Schlafzimmer • Einbauküche samt Elektrogeräten • 1 Duschbad mit Tageslicht • Abstellkammer • Parkettfußboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Küche • Gespachtelte Wände • Deckenspots in Flur, Küche und Duschbad • Deckenhöhe ca. 2,80 Meter • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • West-Balkon • Keller • Bewohnerstellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in der Albrechtstraße im Berliner Stadtteil Tempelhof, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Viertel verbindet gewachsene Berliner Wohnquartiere mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft. Tempelhof hat sich bis heute seinen authentischen Kiezcharakter bewahrt: Klassische Berliner Wohnhäuser, kleine Cafés, Bäckereien und inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch der S+U-Bahnhof Tempelhof ist schnell erreichbar und verbindet die Ringbahnlinien S41, S42, S46 und S47 mit der U-Bahnlinie U6. Für Autofahrer besteht eine komfortable Anbindung über den Tempelhofer Damm zur Bundesautobahn A100, die eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das weitläufige Tempelhofer Feld, das sich auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens erstreckt. Heute zählt es zu den größten innerstädtischen Freiraumflächen Europas und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport, Picknicks oder entspannte Stunden mit weitem Blick auf die Stadt. Gerade diese Mischung aus urbanem Leben, großzügigen Freiflächen und sehr guter Infrastruktur macht Tempelhof seit vielen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage in Berlin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5 Zimmerwohnung mit West-Balkon nahe des Tempelhofes Hafens

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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