Bezugfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – hell, modernisiert, ruhige Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Besonders attraktiv ist der großzügige, liebevoll begrünte Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, viel Grün und eine gute Infrastruktur in attraktiver Weise

Ausstattung

Helles Wohnzimmer
Großer, westlich ausgerichteter Balkon
Separates Schlafzimmer, ruhig gelegen zum Innenhof
Tageslichtbad in gepflegtem Zustand mit Badewanne
Küche mit direktem Zugang zur Loggia
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, viel Grün und guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U8 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie mehrere S-Bahn-Stationen und Buslinien.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Märkische Zentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit sorgen verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung, darunter der weitläufige Steinbergpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im Berliner Norden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 336 € pro Monat, davon entfallen 181 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum 31.12.2025 auf 564.299,14€

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer, wodurch sich eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger ergibt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und sorgt zusammen mit den großen Fenstern für ein helles und freundliches Wohngefühl. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zeigt zum begrünten Innenhof und bietet angenehme Ruhe. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster und sorgen damit für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die modernen Fenster wurden erst vor rund drei Jahren erneuert. Die Deckenhöhe von ca. 2,78 m verleiht der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Besonders attraktiv ist der großzügige, liebevoll begrünte Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, viel Grün und eine gute Infrastruktur in attraktiver Weise Ausstattung - Helles Wohnzimmer - Großer, westlich ausgerichteter Balkon - Separates Schlafzimmer, ruhig gelegen zum Innenhof - Tageslichtbad in gepflegtem Zustand mit Badewanne - Küche mit direktem Zugang zur Loggia - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, viel Grün und guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U8 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie mehrere S-Bahn-Stationen und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Märkische Zentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit sorgen verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung, darunter der weitläufige Steinbergpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im Berliner Norden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 336 € pro Monat, davon entfallen 181 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum 31.12.2025 auf 564.299,14€

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – hell, modernisiert, ruhige Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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