City-Apartment mit Aufzug: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen kompakten, funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit solider Vermietbarkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und zeitlos gehalten. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer klassisch gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren zusätzlichen Aufwand.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und ebenfalls gepflegt. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet, sodass die Wohnung insbesondere am Vormittag von angenehmem Tageslicht profitiert. Durch die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die praktische Wohnungsgröße spricht die Einheit eine breite Zielgruppe an.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 141 €, was die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Berliner Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage überzeugt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen Berliner Lage, die urbanes Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld miteinander verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von der Nähe zur Spree, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturlandschaft sowie einer dynamischen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Spreeufer attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Ostbahnhof sowie weitere umliegende Verbindungen lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine zentrale und gut vernetzte Wohnlage suchen, ist die Lage daher besonders attraktiv.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch seine besondere urbane Dynamik aus. Historische Berliner Stadtstrukturen treffen hier auf moderne Quartiersentwicklung, kreative Nutzungen und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, zentrale Berliner Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, starker Infrastruktur und einem lebendigen, stadttypischen Umfeld.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in bester zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen kompakten, funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit solider Vermietbarkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und zeitlos gehalten. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer klassisch gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren zusätzlichen Aufwand. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und ebenfalls gepflegt. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet, sodass die Wohnung insbesondere am Vormittag von angenehmem Tageslicht profitiert. Durch die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die praktische Wohnungsgröße spricht die Einheit eine breite Zielgruppe an. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 141 €, was die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Berliner Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage überzeugt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen Berliner Lage, die urbanes Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld miteinander verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von der Nähe zur Spree, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturlandschaft sowie einer dynamischen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Spreeufer attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Ostbahnhof sowie weitere umliegende Verbindungen lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine zentrale und gut vernetzte Wohnlage suchen, ist die Lage daher besonders attraktiv. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch seine besondere urbane Dynamik aus. Historische Berliner Stadtstrukturen treffen hier auf moderne Quartiersentwicklung, kreative Nutzungen und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, zentrale Berliner Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, starker Infrastruktur und einem lebendigen, stadttypischen Umfeld. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Apartment mit Aufzug: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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