Exklusive Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage und Garage in Bad Kreuznach

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, angenehme Atmosphäre über den gesamten Tagesverlauf. Der hochwertige Fischgräten-Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die moderne Küche fügt sich funktional und gestalterisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung des Herstellers Helios verbaut, die zu einem konstant guten Raumklima beiträgt.

Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das angrenzende Badezimmer sowie an das Ankleidezimmer angebunden und bietet damit eine durchdachte und komfortable Raumfolge. Ein weiteres Schlafzimmer steht flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch sowie einem integrierten Spiegelschrank ausgestattet. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot. In beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage im Dachgeschoss gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Aus investorischer Sicht bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Die gefragte Wohnungsgröße, die hochwertige Ausstattung und die klare Raumstruktur unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine gut nutzbare Außenfläche. Eigennutzer schätzen das ruhige Wohngefühl und die klare Struktur, Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Einheit mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.

Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)

Ca. 136 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

moderne Gegensprechanlage mit Video

Einbauküche

Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

Zwei Schlafzimmer

Ankleideraum

Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche)

Große Dachterrasse

Eigener Kellerraum

Garagenstellplatz

Klimaanlage

Dachflächenfenster mit Regensensor und elektrischen Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach mit unmittelbarer Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Kurgebiet. Diese besondere Position verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wege im Alltag sind kurz – ein großer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen.

Das nahegelegene Kurgebiet mit seinen weitläufigen Grünanlagen und den bekannten Gradierwerken lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum beliebten Kurgebiet als auch zur Innenstadt. Die City erreichen Sie bequem und unkompliziert zu Fuß – ganz ohne die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Laufdistanz, sodass das Auto im Alltag meist entbehrlich ist.

Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit der B41 sowie der A61. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 50 Minuten, zum Flughafen Frankfurt-Hahn etwa 45 Minuten.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre zentrale Position mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Sie verbindet den architektonischen Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügigkeit, Privatsphäre und ein lichtdurchflutetes Ambiente prägen das Wohngefühl. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und harmonisches Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, angenehme Atmosphäre über den gesamten Tagesverlauf. Der hochwertige Fischgräten-Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die moderne Küche fügt sich funktional und gestalterisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung des Herstellers Helios verbaut, die zu einem konstant guten Raumklima beiträgt. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das angrenzende Badezimmer sowie an das Ankleidezimmer angebunden und bietet damit eine durchdachte und komfortable Raumfolge. Ein weiteres Schlafzimmer steht flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch sowie einem integrierten Spiegelschrank ausgestattet. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot. In beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage im Dachgeschoss gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Aus investorischer Sicht bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Die gefragte Wohnungsgröße, die hochwertige Ausstattung und die klare Raumstruktur unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine gut nutzbare Außenfläche. Eigennutzer schätzen das ruhige Wohngefühl und die klare Struktur, Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Einheit mit nachhaltiger Vermietungsperspektive. Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) Ca. 136 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche moderne Gegensprechanlage mit Video Einbauküche Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Zwei Schlafzimmer Ankleideraum Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) Große Dachterrasse Eigener Kellerraum Garagenstellplatz Klimaanlage Dachflächenfenster mit Regensensor und elektrischen Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach mit unmittelbarer Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Kurgebiet. Diese besondere Position verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wege im Alltag sind kurz – ein großer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen. Das nahegelegene Kurgebiet mit seinen weitläufigen Grünanlagen und den bekannten Gradierwerken lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum beliebten Kurgebiet als auch zur Innenstadt. Die City erreichen Sie bequem und unkompliziert zu Fuß – ganz ohne die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Laufdistanz, sodass das Auto im Alltag meist entbehrlich ist. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit der B41 sowie der A61. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 50 Minuten, zum Flughafen Frankfurt-Hahn etwa 45 Minuten. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre zentrale Position mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. 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