Mitten im Leben und trotzdem privat
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
1.085.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
8.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In diesem klassischen Altbau von 1900 erwartet Sie eine großzügige, stilvoll modernisierte Stadtwohnung im dritten Obergeschoss. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Flair historischer Bausubstanz begeistern. Diese Wohnung bietet ausreichend Stauraum durch exklusive Tischlerarbeiten. Von dem großzügigen Entrée gelangen Sie in eine geräumige Garderobe mit eingebautem Working Space. Mit Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern, original erhaltenen und aufgearbeiteten Parkett spürt man hier auf Schritt und Tritt die Geschichte des Hauses – kombiniert mit modernen Wohnstandards. So wurde das Badezimmer und das Gäste-WC im Jahr 2019 erneuert und zeitgemäß übersetzt. Die typischen Kastendoppelfenster und der Stuck sorgen nicht nur für authentisches Altbauflair, sondern auch für eine angenehme Raumakustik und viel Tageslicht. Dank der Lage im Gartenhaus genießen Sie absolute Ruhe – mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als inspirierender Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einem stilvollen Rahmen.
• Parkett
• Gespachtelte Wände
• 4,5 Zimmer
• Modernes Bad und Gäste-WC
• Hochwertige, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke
• Deckenhöhe: ca. 3,60 m
• Balkon nach Südwesten
• 3.Obergeschoss im Gartenhaus
• Aufzug
• Baujahr: ca. 1900
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Lage
Die hier angebotene Stadtwohnung befindet sich in bester Lage der City-West, in der Nähe vom KaDeWe und unweit von dem Prachtboulevard Kurfürstendamm, welcher mit seinen Seitenstraßen das historisch gewachsene, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der City-West bildet. Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mit Boutiquen der Luxusklasse und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Cafés und Restaurants. Sie finden alles was Sie brauchen im direkten Wohnumfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächsten Autobahnanschlussstellen und der Berliner Flughafen sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.085.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.500 €)
- 4.638 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.000 €)
- 4.123 € / Monat
- 30% Eigenkapital (325.500 €)
- 3.608 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.818 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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