Tolle 2 Zimmerwohnung mit vielen Extras auf der Halbinsel Stralau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

59 m²

Wohnfläche

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch Ihren praktischen Grundriss sondern auch durch Ihre hochwertige Ausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und mit offener Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche und WC. Zudem gibt es einen praktischen kleinen Ankleide-/ Abstellraum.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen. Die Bilder zeigen daher eine Referenzwohnung während der damaligen Sanierungsphase.

Lage Der 2.000 ha große Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg liegt in der süd-, südöstlichen Mitte Berlins zwischen Treptow und Lichtenberg. Der Berliner Südosten zeichnet sich mittlerweile durch ein großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial aus und besticht durch seine Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Unterstützt auch durch die städtebaulichen Projekte, wie „MediaSpree“ und „Spreeraum Friedrichshain-Kreuzberg“ entwickelte sich der Bereich um und an der Spree immer mehr zu einem „Ankerplatz“ für die Zukunft und genießt eine zunehmende Anziehungskraft. So siedelten sich hier bereits die O2-World, MTV, BASF, die BVG, der Liegenschaftsfonds, Ver.di und die Allianz an.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 900,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 100,00 € vermietet.

Hausgeld WE derzeit: 209,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage WE derzeit: 28,77 €/Monat Hausgeld TG derzeit: 20,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage TG derzeit: 03,00 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Energieausweis nicht erforderlich.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Objektbeschreibung Der solide Klinkerbau in Wasserlage besteht aus drei Baukörpern und gilt als eindrucksvolles Beispiel Berliner Industriebauten aus den 20er Jahren. Seinen Namen verdankt der Flaschenturm seiner Funktion als Abfüllbereich der Engelhardt-Brauerei. Das Gebäude wurde aufwendig mit architektonischer Fachkompetenz saniert und mit modernen Grundrissen zum familienfreundlichen Loft aufgewertet. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch Ihren praktischen Grundriss sondern auch durch Ihre hochwertige Ausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und mit offener Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche und WC. Zudem gibt es einen praktischen kleinen Ankleide-/ Abstellraum. *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen. Die Bilder zeigen daher eine Referenzwohnung während der damaligen Sanierungsphase.* Lage Der 2.000 ha große Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg liegt in der süd-, südöstlichen Mitte Berlins zwischen Treptow und Lichtenberg. Der Berliner Südosten zeichnet sich mittlerweile durch ein großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial aus und besticht durch seine Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Unterstützt auch durch die städtebaulichen Projekte, wie „MediaSpree“ und „Spreeraum Friedrichshain-Kreuzberg“ entwickelte sich der Bereich um und an der Spree immer mehr zu einem „Ankerplatz“ für die Zukunft und genießt eine zunehmende Anziehungskraft. So siedelten sich hier bereits die O2-World, MTV, BASF, die BVG, der Liegenschaftsfonds, Ver.di und die Allianz an. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 900,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 100,00 € vermietet. Hausgeld WE derzeit: 209,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage WE derzeit: 28,77 €/Monat Hausgeld TG derzeit: 20,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage TG derzeit: 03,00 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Energieausweis nicht erforderlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2 Zimmerwohnung mit vielen Extras auf der Halbinsel Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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