Sehr gepflegte DHH in Grabenstätt am Chiemsee – Garten, Bergblick & Wärmepumpe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

899.999 €

Zimmer

Bad

173 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.202 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für Kochbegeisterte und fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Holzofen in der Küche ergänzt diese Wärme und schafft eine rustikale und einladende Umgebung und Unabhängigkeit beim Kochen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine praktische Doppelgarage, einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Abstellraum. Ein separates Gäste WC ist im EG vorhanden.

Genießen Sie die warmen Sommertage in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Der traumhafte Bergblick auf die Alpen macht jeden Tag zu einem Erlebnis.

Grabenstätt am Chiemsee ist bekannt für seine idyllische Lage und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine hervorragende Lebensqualität, umgeben von Natur und mit einfachen Zugang zu Wassersport und Outdoor-Aktivitäten.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung, ein Teil dieser bezaubernden Gemeinde zu werden und in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben.

Es steht Ihnen hier zusätzlich ein digitaler Rundgang durch das gesamte Gebäude zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit gerne direkt, um sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem von zu Hause aus einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, der Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand zu verschaffen.

Ausstattung

Einbauküche
Holzkochofen
Kaminofen
Gäste-WC
großzügiger Garten
2 Garagenstellplätze
großer Balkon
Möglichkeit das DG auszubauen
3 Zimmer
Badezimmer (Badewanne, Dusche)
Badezimmer (2x Waschbecken)
Moderne Wärmepumpe Baujahr 2020
Fußbodenheizung
Bergblick

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Grabenstätt am Chiemsee. Der idyllische Badesee "Tüttensee" ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Der beliebte Ferienort Grabenstätt liegt im Alpenvorland, am Fuße der umliegenden Berge am "bayerischen Meer". Zwischen München und Salzburg liegt der kleine Ort zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor Ort: Edeka, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken gibt es direkt im Ortsbereich. Schule und Kindergarten sind ebenfalls direkt im Ortsbereich vorhanden. Die Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg ist hervorragend. Die große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen, Sportstätten sowie Behörden, Ärzte, Krankenhaus und den Bahnhof mit Anschluß München-Rosenheim-Salzburg.

Der Freizeitwert dieser Region ist zu jeder Jahreszeit sehr hoch und die Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art nahezu unbegrenzt. Ganzjährig ist Bergsport möglich. Skifahren, Tourengehen und Langlauf im Winter, sowie Bergwandern, Mountainbiken uvm. im Sommer. Wassersport am See ist in der warmen Jahreshälfte sehr beliebt. Außerdem sind in der unmittelbaren Nähe einige der schönsten Golfplätze Bayerns gelegen und das Angebot für Reitsport ist ebenfalls hervorragend.

Die Region bietet die Möglichkeit, sich seinen persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen und diesen mit der Lebensrealtität der Arbeitswelt in Einklang bringen zu können.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde am Chiemsee im Chiemgau. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für Kochbegeisterte und fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der einladende Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Holzofen in der Küche ergänzt diese Wärme und schafft eine rustikale und einladende Umgebung und Unabhängigkeit beim Kochen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine praktische Doppelgarage, einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Abstellraum. Ein separates Gäste WC ist im EG vorhanden. Genießen Sie die warmen Sommertage in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Der traumhafte Bergblick auf die Alpen macht jeden Tag zu einem Erlebnis. Grabenstätt am Chiemsee ist bekannt für seine idyllische Lage und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine hervorragende Lebensqualität, umgeben von Natur und mit einfachen Zugang zu Wassersport und Outdoor-Aktivitäten. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung, ein Teil dieser bezaubernden Gemeinde zu werden und in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben. Es steht Ihnen hier zusätzlich ein digitaler Rundgang durch das gesamte Gebäude zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit gerne direkt, um sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem von zu Hause aus einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, der Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand zu verschaffen. Ausstattung - Einbauküche - Holzkochofen - Kaminofen - Gäste-WC - großzügiger Garten - 2 Garagenstellplätze - großer Balkon - Möglichkeit das DG auszubauen - 3 Zimmer - Badezimmer (Badewanne, Dusche) - Badezimmer (2x Waschbecken) - Moderne Wärmepumpe Baujahr 2020 - Fußbodenheizung - Bergblick Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Grabenstätt am Chiemsee. Der idyllische Badesee "Tüttensee" ist nur ca. 2,5 km entfernt. Der beliebte Ferienort Grabenstätt liegt im Alpenvorland, am Fuße der umliegenden Berge am "bayerischen Meer". Zwischen München und Salzburg liegt der kleine Ort zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor Ort: Edeka, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken gibt es direkt im Ortsbereich. Schule und Kindergarten sind ebenfalls direkt im Ortsbereich vorhanden. Die Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg ist hervorragend. Die große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen, Sportstätten sowie Behörden, Ärzte, Krankenhaus und den Bahnhof mit Anschluß München-Rosenheim-Salzburg. Der Freizeitwert dieser Region ist zu jeder Jahreszeit sehr hoch und die Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art nahezu unbegrenzt. Ganzjährig ist Bergsport möglich. Skifahren, Tourengehen und Langlauf im Winter, sowie Bergwandern, Mountainbiken uvm. im Sommer. Wassersport am See ist in der warmen Jahreshälfte sehr beliebt. Außerdem sind in der unmittelbaren Nähe einige der schönsten Golfplätze Bayerns gelegen und das Angebot für Reitsport ist ebenfalls hervorragend. Die Region bietet die Möglichkeit, sich seinen persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen und diesen mit der Lebensrealtität der Arbeitswelt in Einklang bringen zu können. Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 899.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.847 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte DHH in Grabenstätt am Chiemsee – Garten, Bergblick & Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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