Besonderes Hausgefühl: Ausgebaute Remise im Florakiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

7.521 €

pro m²

Beschreibung

• Besondere Architektur auf unterschiedlichen Wohnebenen und Wintergarten • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe bis ca. 6,50 m und verschiedene Blickachsen • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten • Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Großzügige Terrasse mit Ostausrichtung • Pkw-Stellplatz vor dem Haus • Kellerabteil zur Miete im Vorderhaus möglich

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Angrenzend an den beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg bietet Pankow urbane Wohnqualität inmitten grüner Oasen. Die Umgebung rund um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Bürgerpark zählt dank der Reurbanisierung der letzten Jahre wieder zu den exklusivsten Wohnlagen im Nordosten Berlins. Großzügige und fußläufig erreichbare Grünflächen tragen entscheidend zu einem hohen Lebensgefühl bei. Die historisch geprägte Nachbarschaft vereint Natur und Großstadt und eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles. Der Florakiez überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kinos und Schwimmbädern. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe alles von Wochenmärkten bis hin zu Bioläden. Außerdem sind das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum bequem erreichbar. Die attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird auch von Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kunst und Kultur geschätzt. Mit der U2 erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 13 Minuten, die S2 bringt Sie direkt zur Friedrichstraße.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem ruhigen Innenhof im Herzen von Pankow liegt diese charmant ausgebaute Remise. Historischer Charakter trifft auf moderne Wohnqualität und schafft einen einzigartigen Rückzugsort. Highlight ist die außergewöhnliche Empore mit großzügigen Glasflächen, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. • Besondere Architektur auf unterschiedlichen Wohnebenen und Wintergarten • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe bis ca. 6,50 m und verschiedene Blickachsen • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten • Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Großzügige Terrasse mit Ostausrichtung • Pkw-Stellplatz vor dem Haus • Kellerabteil zur Miete im Vorderhaus möglich Ausstattung Parkett Fliesen Lage Angrenzend an den beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg bietet Pankow urbane Wohnqualität inmitten grüner Oasen. Die Umgebung rund um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Bürgerpark zählt dank der Reurbanisierung der letzten Jahre wieder zu den exklusivsten Wohnlagen im Nordosten Berlins. Großzügige und fußläufig erreichbare Grünflächen tragen entscheidend zu einem hohen Lebensgefühl bei. Die historisch geprägte Nachbarschaft vereint Natur und Großstadt und eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles. Der Florakiez überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kinos und Schwimmbädern. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe alles von Wochenmärkten bis hin zu Bioläden. Außerdem sind das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum bequem erreichbar. Die attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird auch von Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kunst und Kultur geschätzt. Mit der U2 erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 13 Minuten, die S2 bringt Sie direkt zur Friedrichstraße. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Hausgefühl: Ausgebaute Remise im Florakiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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