Potenzial statt Perfektion - Sanierungsobjekt mit überzeugender Perspektive in Nieder-Mörlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

21.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064229

In urbaner Lage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1900 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsmaßnahmen im Bad wurden im Jahr 2019 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 103 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden sowie eine Video-Türsprechanlage.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Citylage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
Entspannung im Freien: Balkon bereichert das Erlebnis
Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2019
Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Video-Türsprechanlage sowie einen Laminatboden umfasst
Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Schule in fußläufiger Entfernung, Kindergärten in wenigen Pkw-Minuten Nahversorgung: Supermärkte in wenigen Minuten, Apotheke fußläufig Anbindung: Bahnhof in ca. 3 km, Autobahn in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1064229 In urbaner Lage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1900 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsmaßnahmen im Bad wurden im Jahr 2019 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 103 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden sowie eine Video-Türsprechanlage. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Citylage von Bad Nauheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung + Entspannung im Freien: Balkon bereichert das Erlebnis + Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2019 + Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Video-Türsprechanlage sowie einen Laminatboden umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Schule in fußläufiger Entfernung, Kindergärten in wenigen Pkw-Minuten Nahversorgung: Supermärkte in wenigen Minuten, Apotheke fußläufig Anbindung: Bahnhof in ca. 3 km, Autobahn in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial statt Perfektion - Sanierungsobjekt mit überzeugender Perspektive in Nieder-Mörlen

Beschreibung

Ausstattung