Seltene Investmentchance – 5 Wohneinheiten, 81.152 € Jahresmiete und unverbaubarer Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85457

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus einer Haushälfte mit zusätzlicher Souterrainwohnung (Hausnummer 17) sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus (Hausnummer 19). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von 1.086 m² und umfassen insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten.

Wohnungsübersicht

Hausnummer 17

Haushälfte mit ausgebautem Studio: ca. 131,32 m² Wohnfläche
3-Zimmer Souterrainwohnung mit großem Garten: ca. 114,08 m² Wohnfläche

Hausnummer 19

5,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenanteil: ca. 105,52 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon: ca. 99,04 m² Wohnfläche
1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss: ca. 50,38 m² Wohnfläche

Die aktuelle Gesamtmiete inklusive Stellplätzen beträgt 6.762,68 € monatlich bzw. 81.152,16 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 131 m², durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen aus. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, eine Duplexgarage sowie drei Außenstellplätze. Das Dreifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen für die Mieter sowie zwei Technikräume.

Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine zentrale Enthärtungsanlage. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, teilweise erneuerten Fenstern sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Feldrandlage. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten, der einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Diese naturnahe Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieterträge, einen hervorragenden Pflegezustand und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Ausstattung

Baujahr 2007, solide und moderne Massivbauweise
Großzügiges Grundstück mit 1.086 m² in attraktiver Feldrandlage
Insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und gefragten Grundrissen
Haushälfte mit großzügigem Garten und direktem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder
Dreifamilienhaus vollständig unterkellert mit separaten Mieterkellern und zwei Technikräumen
Doppelgarage, Doppel-Duplexgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze
Fußbodenheizung in den Wohneinheiten für hohen Wohnkomfort
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
Rollläden zur Verschattung der Wohnräume vorhanden
Neue Gastherme aus dem Jahr 2023
Zentrale Enthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen
Attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen
Großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil
Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
Ausgebautes Studio im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte als zusätzliche Wohnfläche
Souterrainwohnung im Jahr 2025 teilweise modernisiert
Teilweise Erneuerung der Fenster in der Souterrainwohnung
Neue Bodenbeläge in der Souterrainwohnung
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in der Souterrainwohnung (Einbau 2025)
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie mit laufender Instandhaltung
Langjährig bestehende Mietverhältnisse in mehreren Einheiten
Ruhige und naturnahe Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Hervorragende Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse und attraktive Wohnungsgrößen

Lage Die Immobilie befindet sich in Wifling, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Erdinger Umland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder. Die umliegende Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage sowohl für Familien als auch für naturverbundene Mieter äußerst attraktiv.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Naherholungsziel ist der beliebte Wörther Weiher, der in wenigen Minuten erreichbar ist und insbesondere in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgt.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Bahnhof St. Koloman befindet sich in kurzer Entfernung und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung Erding und München. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie des Münchner Flughafens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltig hoher Attraktivität für Mieter.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter Feldrandlage von Wörth/Wifling. Die im Jahr 2007 errichtete Immobilie vereint stabile Mieterträge, eine gepflegte Bausubstanz und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble besteht aus einer Haushälfte mit zusätzlicher Souterrainwohnung (Hausnummer 17) sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus (Hausnummer 19). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von 1.086 m² und umfassen insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten. **Wohnungsübersicht** Hausnummer 17 * Haushälfte mit ausgebautem Studio: ca. 131,32 m² Wohnfläche * 3-Zimmer Souterrainwohnung mit großem Garten: ca. 114,08 m² Wohnfläche Hausnummer 19 * 5,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenanteil: ca. 105,52 m² Wohnfläche * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon: ca. 99,04 m² Wohnfläche * 1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss: ca. 50,38 m² Wohnfläche Die aktuelle Gesamtmiete inklusive Stellplätzen beträgt 6.762,68 € monatlich bzw. 81.152,16 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 131 m², durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen aus. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, eine Duplexgarage sowie drei Außenstellplätze. Das Dreifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen für die Mieter sowie zwei Technikräume. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine zentrale Enthärtungsanlage. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, teilweise erneuerten Fenstern sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Feldrandlage. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten, der einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Diese naturnahe Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieterträge, einen hervorragenden Pflegezustand und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Ausstattung * Baujahr 2007, solide und moderne Massivbauweise * Großzügiges Grundstück mit 1.086 m² in attraktiver Feldrandlage * Insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und gefragten Grundrissen * Haushälfte mit großzügigem Garten und direktem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder * Dreifamilienhaus vollständig unterkellert mit separaten Mieterkellern und zwei Technikräumen * Doppelgarage, Doppel-Duplexgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze * Fußbodenheizung in den Wohneinheiten für hohen Wohnkomfort * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen * Rollläden zur Verschattung der Wohnräume vorhanden * Neue Gastherme aus dem Jahr 2023 * Zentrale Enthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen * Attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen * Großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil * Dachgeschosswohnung mit großem Balkon * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte als zusätzliche Wohnfläche * Souterrainwohnung im Jahr 2025 teilweise modernisiert * Teilweise Erneuerung der Fenster in der Souterrainwohnung * Neue Bodenbeläge in der Souterrainwohnung * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in der Souterrainwohnung (Einbau 2025) * Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie mit laufender Instandhaltung * Langjährig bestehende Mietverhältnisse in mehreren Einheiten * Ruhige und naturnahe Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Hervorragende Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse und attraktive Wohnungsgrößen Lage Die Immobilie befindet sich in Wifling, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Erdinger Umland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder. Die umliegende Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage sowohl für Familien als auch für naturverbundene Mieter äußerst attraktiv. Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Naherholungsziel ist der beliebte **Wörther Weiher**, der in wenigen Minuten erreichbar ist und insbesondere in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Bahnhof St. Koloman befindet sich in kurzer Entfernung und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung Erding und München. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie des Münchner Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltig hoher Attraktivität für Mieter. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.