Stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage – modernes Wohnen nahe Schlosspark

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Wohnfläche ca. 82 m²
Ruhiges Drei-Parteienhaus (Baujahr 2011)
Balkon in Südlage
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Gäste-WC
Isolierverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Sole-Wasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Heiztechnik)
Eigener Abstellraum im Hof
Garage
Hausgeld: 250 EUR monatlich
Ruhige Wohnlage nahe Schlosspark

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Viertel mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Das Umfeld ist vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und gilt als gefragte Wohnlage innerhalb von Moers. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden. Hülsdonk überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadtnähe. Die Moerser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schlosspark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an das regionale Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtteil selbst liegt westlich der Moerser Kernstadt und grenzt unter anderem an Neukirchen-Vluyn sowie weitere Moerser Wohngebiete. Dadurch verbindet er ruhiges Wohnen mit guter regionaler Vernetzung. Insgesamt bietet Hülsdonk eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt suchen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ruhiger Lage in einem gepflegten Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 2011. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine klare Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zum Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag deutlich angenehmer macht. Ein eigener Abstellraum im Hof sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige Beheizung und langfristig kalkulierbare Energiekosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 250 EUR, was die solide Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Schlosspark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Fazit: Eine moderne, gepflegte Wohnung mit Maisonette-Charakter, guter Ausstattung und nachhaltiger Technik in ruhiger, attraktiver Wohnlage – ideal für alle, die stilvoll und entspannt wohnen möchten. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - Wohnfläche ca. 82 m² - Ruhiges Drei-Parteienhaus (Baujahr 2011) - Balkon in Südlage - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Gäste-WC - Isolierverglaste Fenster - Gegensprechanlage - Sole-Wasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Heiztechnik) - Eigener Abstellraum im Hof - Garage - Hausgeld: 250 EUR monatlich - Ruhige Wohnlage nahe Schlosspark Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Viertel mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Das Umfeld ist vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und gilt als gefragte Wohnlage innerhalb von Moers. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden. Hülsdonk überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadtnähe. Die Moerser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schlosspark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an das regionale Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtteil selbst liegt westlich der Moerser Kernstadt und grenzt unter anderem an Neukirchen-Vluyn sowie weitere Moerser Wohngebiete. Dadurch verbindet er ruhiges Wohnen mit guter regionaler Vernetzung. Insgesamt bietet Hülsdonk eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage – modernes Wohnen nahe Schlosspark

Beschreibung

Ausstattung