Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Groß Munzel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung umfasst Küche, Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn-Essbereich, dazu zwei Schlafräume und ein Durchgangszimmer. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen: Aus dem offenen Bereich entsteht bei Bedarf ein weiterer Schlafraum, während der Wohnbereich in das angrenzende Durchgangszimmer wandert – so sind bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar. Der Um- und Anbau erfolgte um 1970; Fenster, Elektroinstallation, Bodenbeläge und Bad stammen im Wesentlichen aus dieser Zeit und stehen nun zur Erneuerung an – ideale Voraussetzung, um Aufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in deutlich besserem Zustand: 2022 wurden Fenster, Balkontür und Rollläden im Wohnzimmer erneuert und ein neuer Vinylboden verlegt. Über eine Terrassentür öffnet sie sich auf einen Balkon mit weitem Blick über die Gärten. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (außerhalb der Wohnflächenberechnung) erschließt den Spitzboden und schafft weiteren Stauraum. Diese Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet.

Beheizt wird über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasserbereitung. Im vorderen Hausteil führt ein mehrzügiger Schornstein, an den die Heizung angeschlossen ist und sich zusätzlich ein Kaminofen anbinden lässt.

Der intakte Keller verfügt über einen separaten Zugang direkt in den Garten.

Direkt neben dem Haus liegt eine mit dem Pkw anfahrbare Garage, ergänzt um einen vielseitig nutzbaren Partyraum. Im hinteren Gartenbereich bietet eine weitere Doppelgarage eine Montagegrube – interessant für Pkw-Enthusiasten – sowie großzügige Lager- und Abstellfläche.

Eine stillgelegte, zur Zisterne umfunktionierte Grube (mind. 8.000 l) versorgt den Garten mit Gießwasser. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche und Baumbestand rundet das Anwesen ab; eine ebenerdige Terrasse zum Garten lässt sich unkompliziert ergänzen. Wer Bestand mit Charakter, viel Grund und echten Entwicklungsspielraum sucht, findet hier ein Objekt mit klarer Substanz und seltener Grundstücksgröße im Ort.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1902, Um-/Anbau um 1970, massive Bauweise
Wohnfläche rund 160 m², Grundstück 774 m²
Zwei Wohneinheiten (EG ca. 85 m² / DG ca. 75 m²), insgesamt 9 Zimmer
Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar
Flexibler EG-Grundriss: offener Wohn-Essbereich, weiterer Schlafraum nachrüstbar
Erdgeschoss sanierungsbedürftig – technischer Stand im Wesentlichen um 1970
Dachgeschosswohnung 2022 modernisiert (Fenster, Balkontür, Rollläden, Vinylboden), mit Balkon
Zusätzlicher Raum im DG (außerhalb der Wohnfläche) mit Zugang zum Spitzboden
Intakter Keller mit separatem Zugang in den Garten
Öl-Niedertemperaturheizung Bj. 2004, inkl. Warmwasser, vier Öltanks
Mehrzügiger Schornstein im vorderen Hausteil – Heizung angeschlossen, zusätzlicher Kaminofen anschließbar
Überwiegend 2-fach-Isolierverglasung
Einzelgarage neben dem Haus
Doppelgarage im Gartenbereich mit Montagegrube (ideal für Pkw-Hobby) sowie Lager-/Abstellfläche
zusätzl. vielseitig nutzbarem Partyraum (rückseitig angebaut)
Zisterne zur Gartenbewässerung (ehem. Klärgrube, stillgelegt/umfunktioniert, mind. 8.000 l)
Großzügiger Garten mit Rasenfläche und Baumbestand; ebenerdige Terrasse herstellbar
Kabelanschluss möglich
Dachgeschoss vermietet, Erdgeschoss frei verfügbar

Lage Die Immobilie liegt im Barsinghäuser Ortsteil Groß Munzel – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter, eingebettet in Feldflur und mit kurzem Weg ins Grüne. Die Umgebung prägt gepflegte Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung.

Die tägliche Versorgung ist im Ort gesichert: Ein Netto Marken-Discount sowie eine Bäckerei liegen fußläufig in wenigen Gehminuten. Eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein größeres Einkaufsangebot finden sich in der Barsinghäuser Kernstadt sowie in Wunstorf, jeweils wenige Fahrminuten entfernt.

Bushaltestellen im Ort stellen die Anbindung an den Nahverkehr her. Der Bahnhof Wunstorf – ein Knotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Hannover, Minden und Bremen – ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A2, Anschlussstelle 39 Wunstorf/Kolenfeld, liegt rund 2,5 km entfernt und bringt Pendler zügig Richtung Hannover, Wolfsburg und ins westliche Umland.

Wirtschaftlich hat der Ort an Profil gewonnen: Am nördlichen Ortsrand entstand ein modernes Gewerbegebiet, in dem unter anderem Volkswagen Group Components eine Montagehalle für Achssysteme der Elektromobilität betreibt – ein starker regionaler Arbeitgeber bei zugleich erhaltener dörflicher Wohnruhe. Deister und Calenberger Land in der Nähe bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1902 steht auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² in ruhiger Wohnlage von Groß Munzel. Mit rund 160 m² Wohnfläche, intaktem Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet es zwei eigenständige Wohneinheiten – geeignet für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ebenso wie für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst Küche, Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn-Essbereich, dazu zwei Schlafräume und ein Durchgangszimmer. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen: Aus dem offenen Bereich entsteht bei Bedarf ein weiterer Schlafraum, während der Wohnbereich in das angrenzende Durchgangszimmer wandert – so sind bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar. Der Um- und Anbau erfolgte um 1970; Fenster, Elektroinstallation, Bodenbeläge und Bad stammen im Wesentlichen aus dieser Zeit und stehen nun zur Erneuerung an – ideale Voraussetzung, um Aufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in deutlich besserem Zustand: 2022 wurden Fenster, Balkontür und Rollläden im Wohnzimmer erneuert und ein neuer Vinylboden verlegt. Über eine Terrassentür öffnet sie sich auf einen Balkon mit weitem Blick über die Gärten. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (außerhalb der Wohnflächenberechnung) erschließt den Spitzboden und schafft weiteren Stauraum. Diese Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet. Beheizt wird über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasserbereitung. Im vorderen Hausteil führt ein mehrzügiger Schornstein, an den die Heizung angeschlossen ist und sich zusätzlich ein Kaminofen anbinden lässt. Der intakte Keller verfügt über einen separaten Zugang direkt in den Garten. Direkt neben dem Haus liegt eine mit dem Pkw anfahrbare Garage, ergänzt um einen vielseitig nutzbaren Partyraum. Im hinteren Gartenbereich bietet eine weitere Doppelgarage eine Montagegrube – interessant für Pkw-Enthusiasten – sowie großzügige Lager- und Abstellfläche. Eine stillgelegte, zur Zisterne umfunktionierte Grube (mind. 8.000 l) versorgt den Garten mit Gießwasser. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche und Baumbestand rundet das Anwesen ab; eine ebenerdige Terrasse zum Garten lässt sich unkompliziert ergänzen. Wer Bestand mit Charakter, viel Grund und echten Entwicklungsspielraum sucht, findet hier ein Objekt mit klarer Substanz und seltener Grundstücksgröße im Ort. Ausstattung + Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1902, Um-/Anbau um 1970, massive Bauweise + Wohnfläche rund 160 m², Grundstück 774 m² + Zwei Wohneinheiten (EG ca. 85 m² / DG ca. 75 m²), insgesamt 9 Zimmer + Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar + Flexibler EG-Grundriss: offener Wohn-Essbereich, weiterer Schlafraum nachrüstbar + Erdgeschoss sanierungsbedürftig – technischer Stand im Wesentlichen um 1970 + Dachgeschosswohnung 2022 modernisiert (Fenster, Balkontür, Rollläden, Vinylboden), mit Balkon + Zusätzlicher Raum im DG (außerhalb der Wohnfläche) mit Zugang zum Spitzboden + Intakter Keller mit separatem Zugang in den Garten + Öl-Niedertemperaturheizung Bj. 2004, inkl. Warmwasser, vier Öltanks + Mehrzügiger Schornstein im vorderen Hausteil – Heizung angeschlossen, zusätzlicher Kaminofen anschließbar + Überwiegend 2-fach-Isolierverglasung + Einzelgarage neben dem Haus + Doppelgarage im Gartenbereich mit Montagegrube (ideal für Pkw-Hobby) sowie Lager-/Abstellfläche + zusätzl. vielseitig nutzbarem Partyraum (rückseitig angebaut) + Zisterne zur Gartenbewässerung (ehem. Klärgrube, stillgelegt/umfunktioniert, mind. 8.000 l) + Großzügiger Garten mit Rasenfläche und Baumbestand; ebenerdige Terrasse herstellbar + Kabelanschluss möglich + Dachgeschoss vermietet, Erdgeschoss frei verfügbar Lage Die Immobilie liegt im Barsinghäuser Ortsteil Groß Munzel – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter, eingebettet in Feldflur und mit kurzem Weg ins Grüne. Die Umgebung prägt gepflegte Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung. Die tägliche Versorgung ist im Ort gesichert: Ein Netto Marken-Discount sowie eine Bäckerei liegen fußläufig in wenigen Gehminuten. Eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein größeres Einkaufsangebot finden sich in der Barsinghäuser Kernstadt sowie in Wunstorf, jeweils wenige Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen im Ort stellen die Anbindung an den Nahverkehr her. Der Bahnhof Wunstorf – ein Knotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Hannover, Minden und Bremen – ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A2, Anschlussstelle 39 Wunstorf/Kolenfeld, liegt rund 2,5 km entfernt und bringt Pendler zügig Richtung Hannover, Wolfsburg und ins westliche Umland. Wirtschaftlich hat der Ort an Profil gewonnen: Am nördlichen Ortsrand entstand ein modernes Gewerbegebiet, in dem unter anderem Volkswagen Group Components eine Montagehalle für Achssysteme der Elektromobilität betreibt – ein starker regionaler Arbeitgeber bei zugleich erhaltener dörflicher Wohnruhe. Deister und Calenberger Land in der Nähe bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.