Bezugsfreie 2-Zimmer-Einheit im SFL- auch gewerblich nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sanierte 2-Zimmer-Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines klassischen Altbaus aus 1910. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten.

Für die ehemalige Gewerbeeinheit wurde ein positiver Bauvorbescheid zu Wohnzwecken erwirkt. Die Planung sieht den Umbau der Einheit zu einem großzügigen 1-Zimmer-Apartment vor, das sich auf ca. 27,31 m² erstreckt. Es ist eine offene Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster und ein großzügiger Wohn-/ Schlafbereich vorgesehen.

Die Einheit wird im sanierten und bezugsfreien Zustand verkauft. Der Umbau erfolgt nach Absprache.

Die Einheit ist bezugsfrei und kann alternativ auch weiter zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

Ausstattung

Positiver Bauvorbescheid für Wohnen
Genehmigung für Gewerbeeinheit
Badezimmer
Einbauküche
Ebenerdiger Zugang
Saniert
Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die beliebtesten Stadtquartiere der Hauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Die sanierte 2-Zimmer-Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines klassischen Altbaus aus 1910. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten. Für die ehemalige Gewerbeeinheit wurde ein positiver Bauvorbescheid zu Wohnzwecken erwirkt. Die Planung sieht den Umbau der Einheit zu einem großzügigen 1-Zimmer-Apartment vor, das sich auf ca. 27,31 m² erstreckt. Es ist eine offene Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster und ein großzügiger Wohn-/ Schlafbereich vorgesehen. Die Einheit wird im sanierten und bezugsfreien Zustand verkauft. Der Umbau erfolgt nach Absprache. Die Einheit ist bezugsfrei und kann alternativ auch weiter zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Ausstattung - Positiver Bauvorbescheid für Wohnen - Genehmigung für Gewerbeeinheit - Badezimmer - Einbauküche - Ebenerdiger Zugang - Saniert - Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die beliebtesten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören. Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Einheit im SFL- auch gewerblich nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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