Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Pforzheim

Terrassenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

589.000 €

4.5

Zimmer

Bad

201 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2019 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert.
WZ/EZ/Küche/Diele und Bad/Gäste-WC wurden mit hochwertigen, großformatigen grauen Feinsteinfliesen in Betonoptik ausgelegt (Fußbodenheizung), die restlichen Räume mit hellem Laminatböden.

Mit knapp 53 m² großzügig geschnittener, offener Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich, hell und lichtdurchflutet (bodentiefe, gut isolierende Fenster/Türen über die gesamte Raumbreite).

Das großzügige Bad verfügt über eine moderne, freistehende Badewanne, einer walk-in Regenschauerdusche mit Glastrennwand und im edlen Grau gehaltenen durchgehenden Ablagefläche mit zwei versenkten Waschbecken. Der großflächige Spiegel besitzt eine integrierte LED-Beleuchtung im Rahmen.

Die drei weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über jeweils bodentiefe Fenster/Türen zum Wintergarten hin.

Die überdachte Terrasse und der Garten haben eine Fläche von insgesamt 63 m² mit Süd-West-Ausrichtung.

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hachelpark, einer gewachsenen Grün- und Erholungsanlage, und ist eine der bevorzugten Gegenden von Pforzheim mit zentrumsnahe Lage. Bushaltestellen in der Nähe.

Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentren, Discounter, etc.), ärztliche Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) nahegelegene Schulen und Kitas, diverse Lokale, Fitnessstudios, Fachhändler, Werkstätten usw.

Sehr gute Autobahnanbindung zur A8 und ca. 1,6 km zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Eine separat abschließbare Einzelgarage in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage ist separat zu erwerben.

Objektbeschreibung Das Terrassenhaus in Hanglage im modernen Stil befindet sich im Hachelgebiet, eines der besten Lagen von Pforzheim mit einer nahegelegenen Park- und Grünanlage. Das Objekt verfügt über ein breites Treppenhaus, über welches eine von der Art her einmalige Aufzugsanlage verläuft. Die verglaste Kabine fährt auf Schienen und erlaubt einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Wohnungen im gesamten Haus („Haus-in-Haus Charakter“). Die Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung kann über mehrere Hauszugänge leicht erreicht werden. Die Wohnung wurde 2019 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. WZ/EZ/Küche/Diele und Bad/Gäste-WC wurden mit hochwertigen, großformatigen grauen Feinsteinfliesen in Betonoptik ausgelegt (Fußbodenheizung), die restlichen Räume mit hellem Laminatböden. Mit knapp 53 m² großzügig geschnittener, offener Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich, hell und lichtdurchflutet (bodentiefe, gut isolierende Fenster/Türen über die gesamte Raumbreite). Das großzügige Bad verfügt über eine moderne, freistehende Badewanne, einer walk-in Regenschauerdusche mit Glastrennwand und im edlen Grau gehaltenen durchgehenden Ablagefläche mit zwei versenkten Waschbecken. Der großflächige Spiegel besitzt eine integrierte LED-Beleuchtung im Rahmen. Die drei weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über jeweils bodentiefe Fenster/Türen zum Wintergarten hin. Die überdachte Terrasse und der Garten haben eine Fläche von insgesamt 63 m² mit Süd-West-Ausrichtung. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hachelpark, einer gewachsenen Grün- und Erholungsanlage, und ist eine der bevorzugten Gegenden von Pforzheim mit zentrumsnahe Lage. Bushaltestellen in der Nähe. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentren, Discounter, etc.), ärztliche Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) nahegelegene Schulen und Kitas, diverse Lokale, Fitnessstudios, Fachhändler, Werkstätten usw. Sehr gute Autobahnanbindung zur A8 und ca. 1,6 km zum Hauptbahnhof. Sonstiges Eine separat abschließbare Einzelgarage in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage ist separat zu erwerben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme, Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung