SOFORT BEZIEHBARE, MODERNE, KOMPLETT SANIERTE CITY-WOHNUNG in Bietigheim-Bissingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit klaren Strukturen und optimaler Nutzung der Fläche. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ende 2020 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Funktionalität und zeitloses Design machen diesen Bereich besonders attraktiv für Eigennutzer.

Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie eine angenehme Größe, sodass auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Im Zuge der Kernsanierung wurden sowohl im Bad als auch in der Küche sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektroinstallation modernisiert, was langfristige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wird derzeit über eine Öletagenheizung beheizt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem auf moderne Infrarotheizpaneele umzustellen. Dadurch bietet sich eine einfache und wartungsarme Alternative zur bestehenden Ölheizung. Die Kosten belaufen sich auf ca. 2.500€.

Zielgruppen – Für wen ist diese Wohnung ideal?

Eigennutzer / Singles & Paare Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die eine moderne, kompakte Wohnung mit Balkon, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage suchen.
Kapitalanleger / Investoren Dank der vollständigen Sanierung, der modernen Ausstattung und der gefragten Lage in Bietigheim-Bissingen bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite.
Senioren / Best Ager Die übersichtliche Wohnfläche, die begehbare Dusche, der Balkon und die gute Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses machen die Wohnung auch für komfortorientierte Käufer attraktiv.
Pendler & Berufseinsteiger Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, separater Küche, Stellplatz und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders interessant für mobile und beruflich flexible Käufergruppen.

Besichtigung & Hinweise

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Ausstattung Kernsanierung & Komplettmodernisierung:

Erneuerung der Wasserleitungen in Bad und Küche
Neue Elektroinstallationen
Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Moderne Einbauküche (2020), im Kaufpreis enthalten
Neue Kunststofffenster (2019) - verbessern Energieeffizienz und reduzieren Betriebskosten.
Elektrische Rollläden - Komfortmerkmal mit zusätzlichem Mehrwert
Etagenheizung (Heizöl) - individuelle Verbrauchsabrechnung, könnte durch Infrarot-Heizung ersetzt werden
Eigener Stellplatz, Kellerraum & Dachbodenbühne
Gemeinschaftlicher Garten - zusätzlicher Wohnwert ohne hohe laufende Kosten.

Lage Attraktive Wohnlage in Bietigheim-Bissingen – urban, ruhig und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in in Bietigheim-Bissingen, in Stadtteil Bissingen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein entspanntes Wohnambiente – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die charmante Altstadt von Bietigheim mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist nur wenige Minuten entfernt.

Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit schnellen Verbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für maximale Mobilität – ob beruflich oder privat.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Enz, Sportangebote sowie grüne Naherholungsflächen (Bruchwald) bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Komfort und Urbanität auf harmonische Weise vereint – perfekt für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in Stadtteil Bissingen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit klaren Strukturen und optimaler Nutzung der Fläche. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ende 2020 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Funktionalität und zeitloses Design machen diesen Bereich besonders attraktiv für Eigennutzer. Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie eine angenehme Größe, sodass auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Im Zuge der Kernsanierung wurden sowohl im Bad als auch in der Küche sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektroinstallation modernisiert, was langfristige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wird derzeit über eine Öletagenheizung beheizt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem auf moderne Infrarotheizpaneele umzustellen. Dadurch bietet sich eine einfache und wartungsarme Alternative zur bestehenden Ölheizung. Die Kosten belaufen sich auf ca. 2.500€. Zielgruppen – Für wen ist diese Wohnung ideal? 1. Eigennutzer / Singles & Paare Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die eine moderne, kompakte Wohnung mit Balkon, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage suchen. 2. Kapitalanleger / Investoren Dank der vollständigen Sanierung, der modernen Ausstattung und der gefragten Lage in Bietigheim-Bissingen bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite. 3. Senioren / Best Ager Die übersichtliche Wohnfläche, die begehbare Dusche, der Balkon und die gute Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses machen die Wohnung auch für komfortorientierte Käufer attraktiv. 4. Pendler & Berufseinsteiger Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, separater Küche, Stellplatz und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders interessant für mobile und beruflich flexible Käufergruppen. Besichtigung & Hinweise Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Ausstattung Kernsanierung & Komplettmodernisierung: * Erneuerung der Wasserleitungen in Bad und Küche * Neue Elektroinstallationen * Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Moderne Einbauküche (2020), im Kaufpreis enthalten * Neue Kunststofffenster (2019) - verbessern Energieeffizienz und reduzieren Betriebskosten. * Elektrische Rollläden - Komfortmerkmal mit zusätzlichem Mehrwert * Etagenheizung (Heizöl) - individuelle Verbrauchsabrechnung, könnte durch Infrarot-Heizung ersetzt werden * Eigener Stellplatz, Kellerraum & Dachbodenbühne * Gemeinschaftlicher Garten - zusätzlicher Wohnwert ohne hohe laufende Kosten. Lage Attraktive Wohnlage in Bietigheim-Bissingen – urban, ruhig und hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in in Bietigheim-Bissingen, in Stadtteil Bissingen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein entspanntes Wohnambiente – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die charmante Altstadt von Bietigheim mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit schnellen Verbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für maximale Mobilität – ob beruflich oder privat. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Enz, Sportangebote sowie grüne Naherholungsflächen (Bruchwald) bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Komfort und Urbanität auf harmonische Weise vereint – perfekt für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SOFORT BEZIEHBARE, MODERNE, KOMPLETT SANIERTE CITY-WOHNUNG in Bietigheim-Bissingen!

Beschreibung

Ausstattung