Modernisierter Altbaucharme trifft Investmentchance – Kapitalanlage mit Top-Rendite in Friedenau

Souterrain zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet und bietet mit einer aktuell erzielbaren Rendite von 3,05 % eine überzeugende Grundlage für ein wertorientiertes Investment. Die bestehende Vermietung und die qualitätsvolle Sanierung der Wohnung machen diese Einheit zu einer stabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Das Ensemble selbst wurde umfassend modernisiert: Die historische Straßenfassade wurde sorgfältig restauriert, die hofseitige Fassade energetisch erneuert, und die Treppenhäuser entfalten erneut ihren zeittypischen Glanz.

Das Gebäude verbindet die Atmosphäre der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Sanierung. In Friedenau gelegen – einem grünen, gewachsenen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft – profitiert das Objekt von einer begehrten Wohnlage, die langfristig stabile Wertentwicklung begünstigt.

Ausstattung •Vermietet – ideale Kapitalanlage •Elegantes Gründerzeit-Ensemble, umfassend modernisiert •Umfassende Sanierung •Attraktiver Grundriss •Historische Details •Tageslichtbad mit Badewanne •Isolierverglaste Fenster •Provisionsfrei

Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Objektbeschreibung Im Vorderhaus eines eleganten Gründerzeit-Ensembles öffnet sich diese sanierte Souterrainwohnung mit vier hellen, klar gegliederten Zimmern – ein Zuhause mit klassischem Altbaucharme und zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Vom Flur gehen alle Zimmer einzeln ab. Zur Straßenseite liegen drei Zimmer wovon zwei mit einer Flügeltür verbunden sind. Das vierte Zimmer liegt zur ruhigen Hofseite. Abgerundet wird das Wohnangebot von der Küche mit Sitzbereichen am Fenster und dem Tageslichtbadezimmer mit praktischem Vorraum. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit einer aktuell erzielbaren Rendite von 3,05 % eine überzeugende Grundlage für ein wertorientiertes Investment. Die bestehende Vermietung und die qualitätsvolle Sanierung der Wohnung machen diese Einheit zu einer stabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Das Ensemble selbst wurde umfassend modernisiert: Die historische Straßenfassade wurde sorgfältig restauriert, die hofseitige Fassade energetisch erneuert, und die Treppenhäuser entfalten erneut ihren zeittypischen Glanz. Das Gebäude verbindet die Atmosphäre der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Sanierung. In Friedenau gelegen – einem grünen, gewachsenen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft – profitiert das Objekt von einer begehrten Wohnlage, die langfristig stabile Wertentwicklung begünstigt. Ausstattung •Vermietet – ideale Kapitalanlage •Elegantes Gründerzeit-Ensemble, umfassend modernisiert •Umfassende Sanierung •Attraktiver Grundriss •Historische Details •Tageslichtbad mit Badewanne •Isolierverglaste Fenster •Provisionsfrei Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein. •2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Altbaucharme trifft Investmentchance – Kapitalanlage mit Top-Rendite in Friedenau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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