Provisionsfrei / Kapitalanlage in Berlin – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
215.000 €
2
Zimmer
1
Bad
28 m²
Wohnfläche
7.679 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Berlin – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen
Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf – sondern ein durchdachtes Investmentmodell für alle, die ihr Einkommen optimieren und gezielt Vermögen aufbauen wollen.
In gefragten Lagen von Berlin bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die bereits auf WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabilen und überdurchschnittlichen Renditen.
Das Investment im Überblick
Top-Lagen in Berlin
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,9 % bis 6,5 %
👉 Kein Leerstand, kein Setup, kein Risiko durch falsche Planung.
Warum dieses Modell funktioniert
WG-Vermietung ist in Berlin kein Trend, sondern Standard.
Hohe Nachfrage (Studenten, Berufseinsteiger, Expats)
Maximierte Miete pro m²
Deutlich höhere Einnahmen als klassische Vermietung
Skalierbares Modell
👉 Ergebnis: stabile Cashflows + bessere Rendite als Standardvermietung
Der eigentliche Hebel: Steuern
Jetzt kommt der Punkt, den die meisten unterschätzen – und der hier den Unterschied macht:
1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar
👉 Bedeutet konkret:
Du kannst deine Steuerlast massiv senken – in vielen Fällen nahezu auf 0 € Einkommensteuer.
2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto durch steuerliche Effekte
Dauerhafte Entlastung deines Einkommens
👉 Du verdienst nicht nur an der Immobilie –
du optimierst gleichzeitig dein bestehendes Einkommen.
Für wen ist das interessant?
Gutverdiener (Angestellte, Selbstständige)
Personen mit hoher Steuerlast
Anleger, die nicht spekulieren, sondern rechnen
Käufer mit Fokus auf Vermögensaufbau
👉 Wenn du jedes Jahr viel Steuern zahlst, ist das hier kein „Nice to have“, sondern ein Werkzeug.
Fazit
Diese Immobilie kombiniert drei Dinge, die selten zusammenkommen:
Top-Lage Berlin
Sofort funktionierendes Vermietungskonzept
Extrem starke steuerliche Hebelwirkung
👉 Genau daraus entsteht Vermögen.
Nächster Schritt
Das Ganze macht nur Sinn, wenn man es sauber auf deine persönliche Situation rechnet.
Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret?
Wie wirkt sich das monatlich auf dein Netto aus?
Welche Einheit passt zu deinem Budget?
→ Frag jetzt an und wir zeigen dir konkret, wie du das für dich nutzt.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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